Польский рынок недвижимости в 2025 году претерпел ряд существенных изменений, и последний отчет Министерства внутренних дел и администрации проливает новый свет на структуру собственности на помещения в нашей стране.
По сообщению министерства, всего в прошлом году их было выдано более 2,1 тысячи. разрешения на покупку земельной собственности, включая частные дома, и 669 разрешений на жилые и коммерческие помещения. Бенефициарами этих решений стали в основном граждане Украины, получившие более 1,4 тыс. злотых. разрешений, а белорусы — 475 положительных решений.
Российские граждане в прошлом году не получили ни одного согласия на приобретение недвижимости, что является частью строгой политики безопасности государства. Согласно действующим нормам, согласие министра необходимо прежде всего в случае приобретения земли и квартир, расположенных в приграничной зоне. Марек Вельго из GetHome.pl отмечает, что эти ограничения затрагивают ключевые места, такие как Свиноуйсьце, Щецин, Закопане и отдельные части Трехгорода.
Эксперты, однако, подчеркивают, что отсутствие официальных разрешений для россиян не означает их полного отсутствия на рынке, ведь люди, имеющие паспорт любой страны Евросоюза, освобождаются от обязанности обращаться за таким документом.
Жилищная политика и безопасность границ
В районах за пределами приграничной зоны рынок остается гораздо более доступным для иностранцев, хотя данные показывают явное снижение покупательского энтузиазма среди россиян.. В 2025 году Министерство внутренних дел и администрации зафиксировало с их участием всего 281 сделку, не требующую специального согласия, то есть снижение на 24%. ежегодно. Несмотря на этот спад, граждане России по-прежнему покупают больше квартир в Польше, чем китайцы, купившие 112 квартир, или турки, купившие 149 сделок. На этом фоне выделяются граждане Индии, совершившие 214 покупок, и граждане Вьетнама, приобретшие 82 квартиры.
Основной движущей силой внешнего спроса остаются украинцы, которые укрепили лидирующие позиции среди иностранных покупателей после аннексии Крыма в 2014 году. В 2025 году без всяких разрешений купили почти 9,3 тысячи. квартир, что означает рост на 6%. год в год. Как видите, иностранный капитал, особенно с Востока, стал постоянной основой польского жилищного хозяйства. Масштаб этих покупок является логическим следствием планов долгосрочного заселения Польши людьми, спасающимися от войны.
Новые возможности на карте покупок
Что может стать неожиданностью для многих наблюдателей, так это замедление динамики покупок среди граждан Беларуси, которые в прошлом году приобрели 2,7 тыс. единиц. помещений, что означает снижение на 7%. по сравнению с предыдущим периодом. Несмотря на небольшое похолодание, за последние пять лет количество квартир, приобретаемых белорусами, увеличилось вдвое, что подтверждает их сильную интеграцию с польской экономической системой. Всего в 2025 году иностранцы приобрели в Польше более 17,7 тыс. жилых помещений, что составляет рост на 2%. относительно 2024 года. Впечатляет тот факт, что общая площадь, приобретенная только украинцами, превысила общую площадь, приобретенную гражданами других 116 стран, включенных в министерский список. Стоит обратить внимание на растущую активность индийцев, которые на протяжении шести лет постепенно увеличивали свою долю рынка и в 2025 году приобрели помещения общей площадью 16 000 кв.м. квадратные метры. Этот результат представляет собой увеличение на 22%. из года в год, позволило им постоянно входить в пятерку самых активных стран, покупающих недвижимость на реке Висла.
Стабилизация в тени крупных мегаполисов
Территориальный анализ покупок показывает, что иностранцы наиболее охотно вкладывают капитал в крупнейшие городские центры, такие как Варшава, Краков, Вроцлав, Лодзь и Познань. Именно здесь сконцентрированы рынок труда и широко понимаемая сервисная инфраструктура, хотя высокие цены и стоимость ипотечных кредитов начинают оставлять свой след в статистике. В столице и Кракове количество транзакций сократилось на 11 процентов соответственно. и 15 процентов, что может свидетельствовать о насыщении рынка или оттоке части покупателей в более дешевые места. Иная ситуация в Гданьске, где количество транзакций увеличилось на 28 процентов, и в Познани, где зафиксирован рост на 11 процентов. рост. Эта тенденция подтверждает, что Польша больше не воспринимается иностранцами как остановка, а стала местом для жизни и воспитания детей.
Сегодня покупки недвижимости иностранцами составляют примерно 7%. весь рынок, что является рекордным результатом за последние десятилетия. Экономическая стабильность и относительно низкий уровень безработицы означают, что даже при растущей стоимости жизни наличие собственного жилья в Польше остается приоритетом для многих посетителей.
