Он, несомненно, был одним из символов китайского успеха, и сегодня он предстает перед судом и признает себя виновным. Хуэй Ка Ян, основателю Evergrande, одного из крупнейших застройщиков мира, предъявлены серьезные обвинения – от растраты до коррупции. И он больше даже не пытается защитить себя. Во время суда в Шэньчжэне он признал себя виновным и выразил раскаяние. Это момент, который может символически завершить одно из самых впечатляющих падений в истории современных финансов.
Кредитная империя, которая развалилась
Evergrande уже много лет является машиной роста. Компания запустила сотни строительных площадок по всему Китаю, чему способствовали дешевые кредиты и растущий рынок недвижимости. На пике своего развития его стоимость превышала 50 миллиардов долларов. Однако бомбой замедленного действия стал долг, составлявший астрономические 300 миллиардов долларов. Именно эта модель, основанная на постоянных долгах и продаже квартир «на бумаге», оказалась гвоздем в гроб.
Выводы суда показывают, что средства покупателей, которые должны были быть направлены на строительство квартир, ушли в другое место. Они финансировали новые проекты вместо завершения уже начатых инвестиций. Эффект? Сотни недостроенных жилых комплексов и миллионы недовольных клиентов.
История самого основателя звучит как классическая китайская мечта. Выросший в сельской местности, Хуэй Ка Ян построил империю, которая вывела его на вершину списков самых богатых людей Азии. В 2017 году его состояние оценивалось более чем в 40 миллиардов долларов. Сегодня этому же мужчине грозит суровый приговор. Его уже оштрафовали и пожизненно запретили работать на рынке капитала. Теперь есть уголовные обвинения.
Подробнее читайте в разделе недвижимости:
Скоро состоится большая распродажа недвижимости. Эксперты предостерегают от революции
Цены на жилье в Европе растут до 20%. Эта страна превосходит всех остальных
Цены на недвижимость в Польше могут упасть на 15 процентов? Эти данные говорят о том, что рынок упадет
Кризис, который еще не закончился
Падение Evergrande — это не просто история одной компании. Это горячая точка для всего китайского рынка недвижимости. Поскольку в 2021 году гигант начал давать сбои, эффект домино ударил по большему количеству компаний, банков и инвесторов. По сей день сектор недвижимости в Китае не обрел полную стабильность, а его проблемы продолжают оказывать негативное влияние на всю экономику.
На пике своего развития у Evergrande было около 1300 проектов в более чем 280 городах. Масштаб проблемы огромен и до сих пор не решен полностью.
На фондовом рынке ситуация не менее жестокая. Стоимость компании снизилась на 99%, прежде чем ее акции были сняты с торгов. Это один из крупнейших финансовых крахов за последние годы и в то же время предупреждение о конце моделей, основанных на неограниченном долге.
