В первом квартале 2026 года на польском рынке недвижимости сложилась экстремальная ситуация, когда огромный интерес к финансированию столкнулся с рекордно низкой активностью застройщиков.
Данные отчетов Otodom и сайта RynekPierwotny.pl показывают, что за этот период заявки на ипотечные кредиты подали 144 000 человек. человек, что представляет собой огромный рост на 47%. год в год. Только в марте число претендентов достигло 63,3 тысячи. человек, достигнув уровня, невиданного со времен великого бума 2008 года. Такая высокая интенсивность движения в банках привела к выдаче 70 000 кредитов. кредитов на общую сумму 31 млрд. злотых. Средняя сумма принятых обязательств впервые превысила планку в полмиллиона злотых. При этом застройщики выставили на продажу на 29 процентов больше. меньше квартир, чем год назад, что эксперты считают худшим квартальным результатом за три года. По мнению экспертов, рынок находится в той фазе, когда спрос стимулируется страхом роста цен, хотя реальное предложение новых помещений в крупнейших городах резко снижается.
Геополитика и процентные ставки как основные движущие силы перемен
Сочетание нескольких ключевых экономических и политических факторов ответственно за внезапный всплеск покупателей. Цикл снижения процентных ставок Национальным банком Польши, который довел базовую ставку до 3,75% в марте 2026 года, значительно улучшил кредитоспособность поляков. При этом динамика заработной платы сохранилась на уровне 8-10%. год в год. Однако важен и психологический аспект, связанный с неопределенностью на международной арене. Конфликт на Ближнем Востоке и в Персидском заливе вызвал обеспокоенность по поводу резкого роста цен на сырье и возвращения высокой инфляции. Главный аналитик Группы БИК, к.э.н. Вальдемар Роговский отмечает, что решения покупателей были ускорены этими внешними угрозами. Кроме того, март принес сигналы о повышении процентных ставок по периодически фиксированным кредитам примерно на 70 базисных пунктов, что для многих стало последним сигналом к завершению сделки. Все указывает на то, что нынешний бум в значительной степени является бегством от роста цен на деньги и глобальной дестабилизации.
Резкая разница в ценах между Варшавой и остальной страной.
Анализ отдельных городов показывает углубление ценового расслоения и структурные проблемы с новым предложением. Наибольшее снижение количества новых помещений, выставленных на продажу, было зафиксировано во Вроцлаве и Катовице, где предложение сократилось на 48 и 44 процента соответственно. год в год. Варшава остается самым дорогим рынком в Польше со средней ценой 19 261 злотых за квадратный метр на первичном рынке и 18 526 злотых на вторичном рынке. Столица стала единственным городом, где зафиксирован столь значительный рост запрашиваемых цен на 7% всего за три месяца, что в основном связано с введением таких роскошных проектов, как Liberty Tower. На другом полюсе находится Лодзь, где квадратный метр новой квартиры стоит в среднем 11 388 злотых, а застройщики, имея большое предложение, гораздо охотнее используют агрессивные стратегии скидок. Эксперт рынка недвижимости Ян Дзеконьски отмечает, что в Варшаве мы уже имеем дело с рынком продавца, на котором время продажи предложения упало ниже четырех кварталов. Этот феномен подтверждают и аналитики, указывая на постепенное исчезновение с рынка самых дешевых помещений, что искусственно повышает среднюю цену квадратного метра в крупнейших агломерациях.
Перспективы на второй квартал и риск охлаждения настроений
Несмотря на рекордные результаты продаж 14,8 тыс. помещений в семи крупнейших городах, аналитики ожидают похолодания. Второй квартал 2026 года может ознаменоваться меньшим количеством новых заявок на кредит из-за уже заметного увеличения стоимости финансирования. Застройщики, вероятно, сохранят осторожную инвестиционную политику, что, учитывая рост количества сданных, но непроданных квартир (26% от общего предложения), может привести к стабилизации цен. Исключением станут регионы с крайне ограниченным предложением земли, такие как Гданьск или Варшава, где ценовое давление продолжится. Всю картину завершает вторичный рынок, который демонстрирует большую стабильность с ростом цен на 2% в годовом исчислении и увеличением количества активных объявлений, которое в марте достигло 41 600. предложения.
О больших надеждах экспертов, связанных с нынешней экономической ситуацией в мире, читайте:
Трамп объявляет об окончании войны с Ираном, нефть падает, а фондовые рынки стремительно растут
и насколько силен токен Ripple на данный момент:
Есть только один король недели. XRP оставляет конкурентов далеко позади
