Медианная цена частных домов в столице колеблется от 152 тысяч до более миллиона долларов, демонстрируя семикратную разницу между разными микрорайонами. Похожие ценовые контрасты фиксируются в киевском пригороде, а также региональных рынках Львова и Одессы. Об этом сообщает ЛУН.
► Подписывайтесь на телеграмм-канал «Минфина»: главные финансовые новости
Столичные контрасты
Самой дорогой локацией столицы традиционно остается Печерский район, где медианная цена дома составляет 1,09 миллиона долларов. Эта сумма более чем в семь раз превышает показатели Днепровского района, который предлагает самые доступные варианты за 152 тысячи долларов.
Следом за Печерском в рейтинге самых дорогих районов идут Голосеевский ($420 тыс.), Оболонский ($345 тыс.) и Подольский ($330 тыс.). Средний ценовой сегмент рынка формируют Соломенский район с медианой в 265 тысяч долларов, а также Деснянский и Святошинский по 210 тысяч долларов соответственно. Ниже в ценовой иерархии разместился Дарницкий район ($170 тыс.). Что касается Шевченковского района, экспертам пока не хватает статистических данных для формирования объективной оценки.
Пригород: элитные Козин и Плюты и массовый сегмент
Рынок в радиусе 50 километров вокруг Киева демонстрирует еще более широкий диапазон стоимости. В премиальном поясе пригород лидируют Козин ($900 тыс.) и Плюты ($870 тыс.). Высокие цены также содержатся в Лебедевке ($650 тыс.) и Лесниках ($600 тыс.).
В то же время, львиная доля пригородных предложений сконцентрирована в массовом диапазоне от 160 до 220 тысяч долларов. В частности, в Гатном, Крюковщине и Софиевской Борщаговке медиа стоимость составляет 160 тысяч долларов, в Вышгороде — 163 тысячи, а в Хотьяновке, Осещине и Стоянке — по 165 тысяч долларов. Самой дешевой локацией в этой зоне оказался Гнедин с показателем в 150 тысяч долларов.
Ситуация в регионах: Львов и Одесса
Сходная поляризация прослеживается и в других крупных городах страны. Во Львове самые дорогие дома расположены в Лычаковском районе ($210 тыс.), чуть дешевле — в Железнодорожном ($200 тыс.) и Шевченковском ($180 тыс.).
В Одессе контраст еще более поразителен. Если в Приморском районе медианная цена составляет 285 тысяч долларов, а в Киевском – 230 тысяч, то в окрестностях стоимость падает в разы: в Пересыпском районе дома стоят 80 тысяч долларов, а в Хаджибейском – 65 тысяч.
Как отмечают специалисты, дома остаются нишевым, но очень поляризованным сегментом. Если в центре большого города это премиум-класс стоимостью более миллиона, то в окрестностях или в пригороде аналогичную недвижимость можно приобрести в 5-7 раз дешевле. Такие данные базируются на аналитике ЛУН – крупнейшего в Украине онлайн-сервиса поиска недвижимости, охватывающего вторичный рынок, новостройки, аренду, коммерческие площади и земельные участки. На расчеты компании в своей работе опираются Национальный банк Украины, МВФ, Министерство восстановления, программа «Еселя» и международные университеты.
