Формат квартир с готовым ремонтом на первичном рынке Украины из нишевого продукта постепенно превращается в один из самых заметных рыночных трендов. В 2025-2026 годах спрос на него уже формирует отдельный сегмент рынка. Об этом рассказала Марианна Бигунец, коммерческий директор строительной компании GAZDA.
В чем же популярность?
По ее утверждению, ощутимые изменения начались в 2022 году, когда из-за вынужденной релокации граждан в более безопасные регионы, прежде всего во Львовскую, Закарпатскую и Ивано-Франковскую области, интерес к такому жилью заметно возрос. Уже тогда отдельные девелоперы заявляли, что около половины квартир в их проектах покупаются с украшением и готовностью к быстрому заселению.
По оценкам аналитиков строительной компании GAZDA, в 2023 году доля запросов на квартиры с ремонтом под ключ составляла 15-20%, а в 2025 году выросла уже до 40-50%.
В 2026 году эта тенденция сохраняется: около половины всех запросов будут касаться квартир с готовым ремонтом.
«Популярность формата „заезжай и живи“ легко объяснить. Квартира с ремонтом «под ключ» для покупателя — это не только готовое жилое пространство, но и способ еще на старте зафиксировать значительную часть будущих затрат. В условиях, когда дорожают строительные материалы, не хватает квалифицированных мастеров, а сметы часто растут уже в процессе работ, все больше людей предпочитают избежать отдельного длительного и затратного ремонта. Фактически речь идет не только об отделке, а о предсказуемости бюджета, контролируемости сроков и меньшем бытовом стрессе», — отметила Марианна Бигунец.
Аналитики компании обращают внимание, что предложение квартир с ремонтом в новостройках распределено неравномерно. На это влияют уровень спроса, класс и качество проектов, инфраструктурное наполнение, рекреационные возможности, цена и факторы безопасности.
Где больше всего таких квартир
Наибольшая доля квартир с готовым ремонтом в возводимых проектах сегодня приходится на западные области, прежде всего Львов и Ужгород, а также на Киев и Одессу.
В частности, в западных регионах предлагается около 40% общего количества квартир с предусмотренным ремонтом «под ключ», в Киеве и Киевской области — около 45%, в Одессе — около 15%.
Несмотря на рост спроса, как утверждает Марианна Бигунец, квартира с ремонтом в новостройке почти всегда дороже аналогичной без отделки. В среднем такая разница составляет 10-20%, хотя в отдельных проектах может быть и больше. В то же время, эта доплата охватывает не только стоимость материалов и работ, но и готовность жилья к заселению, экономию времени, снижение организационной нагрузки и отсутствие необходимости отдельно искать мастеров, закупать материалы и контролировать все этапы ремонта.
Какая стоимость таких квартир
По утверждению аналитиков компании GAZDA, к началу апреля 2026 года средняя цена квадратного метра в новостройках составляла около $1420 во Львове, $1310 в Киеве, $1180 в Одессе и около $1150-1160 в Ужгороде.
Соответственно одинаковые 10-20% разницы в цене во Львове или Киеве в денежном выражении означают большую доплату, чем в Одессе или Ужгороде.
В то же время экономический аргумент в пользу готового ремонта становится все более ощутимым.
По данным GAZDA, в 2026 году профессиональный ремонт в новостройке стартует примерно от $250 за м² без материалов и от $500 за м² с материалами. Качественный ремонт под ключ в гривневом эквиваленте часто стоит 12-20 тыс. грн за м². То есть самостоятельный ремонт обычно добавляет еще 10-25% к стоимости квартиры, а в отдельных случаях — 25-40% и более, если речь идет о лучших материалах и полном устройстве.
«В результате можно сказать так: квартира с ремонтом на первичном рынке в Украине постепенно становится одним из самых заметных рыночных трендов. Готовый ремонт действительно экономит время и часто деньги, но по-настоящему сильным аргументом он становится только тогда, когда сочетается с качественной средой и безопасностью. Современный покупатель все чаще выбирает готовое пространство для жизни с безопасностью, инфраструктурой, логистикой, местами для детей, продуманным двором и ощущением ежедневного комфорта», — резюмировала Марианна Бигунец.
