Хотя цены на квартиры остаются высокими, а наличие кредитов все еще остается барьером, основной рынок в Польше не замедляется. В настоящее время покупатели могут рассчитывать на рекордное предложение рекламы. Только в Варшаве более 16 000 квартир доступны у разработчиков. Год на год увеличивается на 45%. Предложение также динамически растет в других крупных городах. Это означает, что покупатели могут все чаще диктовать условия или договариваться о ценах с тысячами предложений — часто гораздо более разнообразны, чем год назад. На что они обращают особое внимание при покупке своей мечты M?
Что влияет на выбор квартиры сегодня — анализ факторов
Что определяет популярность данной инвестиции — цена, местоположение, область или, может быть, доступ к зелени и общению? Ответы на эти вопросы предоставляются в результате инвестиций в 2024 году Rynekpierwotny.pl — список, который показывает реальные предпочтения покупателей в крупнейших городах Польши. Основой рейтинга являются не экспертные мнения или редакционные обзоры, а конкретные данные: Количество посещений и уровень участия пользователей веб -сайта в отношении конкретных предложений по разработке.
Во времена растущих цен, ограниченной кредитоспособности и изменяющихся ожиданий выбор квартиры становится все более сложным решением. Как подчеркнул эксперт по порталу rynekpierwotny.pl, Ярослав Джадриньски, покупатели сегодня анализируют гораздо больше, чем просто область и цена. Ниже мы рассмотрим наиболее важные факторы, влияющие на решения о покупке.
Местоположение — еще номер один
Несмотря на изменяющиеся реалии рынка, одна вещь остается неизменной — место все еще имеет решающее значение при выборе квартиры. Хорошее общение, доступ к инфраструктуре, близость зеленых зон или учебных заведений — эти элементы по -прежнему являются основой решений о покупке.
— Как обычно, в случае с недвижимостью — местоположение, то есть хорошо, с доступной инфраструктурой, окрестности зеленых и развлекательных районов, школ, детского сада — говорит Ярослав Джадриньски к вопросу о том, что в настоящее время определяет, что инвестиции очень популярны.
— В последнее время растущая тенденция является растущей популярностью места в спутниковых городах крупных мегаполисов, где она намного дешевле, а новые жилищные имения полностью удовлетворяют ожиданиям покупателей. Затем инвестиции в 15-минутном городе и растущая популярность инвестиций в смешанном использовании с жильем, офисом, обслуживанием и отдыхом в одном — Он добавляет.
Прежде всего, сбережения
Растущие затраты на жизнь означали, что покупатели, помимо цены квартиры, анализируют долгосрочные расходы, связанные с его обслуживанием. Решения, которые снижают эксплуатационные расходы и поддерживают устойчивый образ жизни, такие как инсталляции, способствующие энергии, домашняя автоматизация или экологические строительные материалы, становятся все более и более важными.
— Растущее значение благодаря ценам на энергоносители привязано к экологическим решениям и оборудованию или оборудованию с автоматизацией. Клиенты застройщиков ожидают дополнительных удобств недвижимости (…) возможности взимать с электрика — Примечания эксперта на портале rynekpierwotny.pl.
Изменение предпочтений в области
В последние годы предпочтения в отношении области квартир значительно изменились. Ранее, квартиры с площадью 30-40 кв.
— Основным фактором в изменении была пандемия, после которой предпочтения увеличились в отношении большей площади в среднем от 40 до 50-60 кв. М. Сегодня в помещении должно быть удобный балкон и предпочтительно с террасой или садом на первом этаже — говорит Jaroslaw Jędrzyński, эксперт по rynekpierwotny.pl.
Кто сегодня покупает квартиры?
Недавно произошли значительные изменения на рынке недвижимости в возрастной структуре покупателей квартир. Лица в возрасте до 35 лет в настоящее время составляют только около 25% от покупки недвижимости. Люди старше 55 лет являются крупнейшей группой потенциальных покупателей. Эта ситуация может быть результатом трудностей, с которыми сталкивается молодое поколение при получении ипотечных кредитов и роста цен на недвижимость. В результате пожилые покупатели, которые имеют больший капитал, доминируют на рынке жилья.
Инвестиции в рейтинг 2024 — przegląd выигрыш
В этом году инвестиционный рейтинг 2024 года Rynekpierwotny.pl были присуждены самые популярные проекты развития в крупнейших польских городах. В Варшаве инвестиции, расположенные только на видуле — Пражские бульвары вышли на лоб. Это большое жилищное поместье, которое предлагает полное крестовое место жилых помещений. Это привлекает привлекательное местоположение и близость многих зеленых зон. Краков был различен проектом в хорошо развитом районе Подгогра. Это довольно интимная инвестиция — Murapol Mattęczniq. 140 жилищного поместья Халлера в WRZZCZ было оценено в Гданьске, в очень близком расстоянии от моря. В Poznań, в свою очередь, 1 -е место принадлежит проекту Polanka 21 в Ратахахе.
Хотя в каждом городе есть свои специфики, выигрышные инвестиции в этом году объединяют несколько ключевых элементов: Привлекательное расположение с хорошим доступом к инфраструктуре, окрестностям зеленых зон и высоким стандартом реализации. Близость природы и городских удобств — магазины, школы, велосипедные дорожки или общение — это рецепт жилищного имущества, который привлекает внимание покупателей и собирает самые высокие оценки.
Подробная информация об инвестиционном рейтинге и награжденных проектах доступна на сайте Лучшие проекты разработки веб -сайта rynekpierwotny.pl.
