Стоимость жилищного строительства в Украине с начала 2025 года выросла в среднем на 10-25% в зависимости от класса объекта. Застройщики объясняют это систематическим подорожанием строительных материалов, ростом зарплат на фоне нехватки кадров и сложной логистики. Об этом пишет «Интерфакс-Украина».
► Подпишитесь на Telegram Минфина: Главные финансовые новости
Основные факторы: материалы, логистика и зарплата.
Разработчики единодушны в том, что на увеличение стоимости повлиял целый комплекс факторов, связанных с войной.
1. Подорожание строительных материалов. Это основной драйвер роста затрат. С начала года цены на разные категории выросли неравномерно:
- Наиболее востребованы: утеплители и железобетонные изделия (до 25%), радиаторы отопления (23,5%), окна ПВХ (почти 20%).
- Умеренно повышены: цемент (более 10%), кирпич (более 9%), бетон (6%).
2. Сложная логистика. В результате привычные цепочки поставок были разрушены. По словам разработчиков, время заказа и доставки материалов увеличилось в полтора-два раза, что также заложено в конечную стоимость.
3. Дефицит кадров и рост заработной платы. Дефицит квалифицированных рабочих на рынке приводит к удорожанию строительных работ (на 15-25% с начала года) и увеличению фонда оплаты труда. Хотя в 2025 году зарплаты выросли на 5–7%, по сравнению с началом 2024 года – на 15–18%.
Удвоение импорта: как зависимость от иностранных материалов влияет на цену
Одним из ключевых структурных изменений на рынке стала растущая зависимость от импорта. По данным DIM, если до полномасштабного вторжения доля импортных строительных материалов составляла 14%, то сейчас она выросла до 30%.
Это связано с тем, что многие украинские производства разрушены, повреждены или оккупированы. Хотя сами цены на импортные товары практически не изменились, их ценность для девелопера растет из-за девальвации гривны и сложной логистики. Таким образом, чем больше доля импорта в проекте, тем выше его стоимость.
Пик подорожал?
Несмотря на текущий рост, некоторые девелоперы считают, что фаза шокового скачка цен уже позади. Например, в City One Development отмечают, что наиболее резкое подорожание наблюдалось в 2024 году, когда цена на бетон выросла на 47%. Они расценивают текущую динамику как «постепенную коррекцию», а не как новый ценовой шок.
