Возросший интерес поляков к покупке недвижимости за границей не ускользает от внимания налоговиков, которые все чаще заглядывают в кошельки людей, инвестирующих в курорты.
Министерство финансов официально подтвердило, что Национальная налоговая администрация проводит подробный анализ сделок, совершаемых польскими налогоплательщиками на зарубежных рынках. Основная цель этих мероприятий – выявление ситуаций, в которых стоимость приобретенных активов значительно превышает доходы, указанные в годовых налоговых декларациях. Для этого налоговые службы используют не только официальные реестры и обмен информацией между странами, но и мониторинг активности в социальных сетях.
Давно известно, что поляки любят похвастаться своим роскошным образом жизни – будь то недавно в Дубае или на испанском побережье, – что является готовым поводом для того, чтобы налоговая инспекция возбудила разъяснительную процедуру. Как выяснилось, цифровые следы, оставленные в сети, повышают вероятность проверки активов контролирующими органами. Факты таковы, что скрывать активы за границей становится все сложнее, поскольку автоматический обмен финансовой информацией между странами в рамках системы CRS работает все эффективнее.
Налоговая инспекция наблюдает за вашим отдыхом в Дубае
Механизм контроля основан на простом сравнении финансовых ресурсов и расходов, а любые несоответствия практически автоматически влекут за собой звонки в офис. В случае с внутренним рынком нотариусы обязаны отправлять информацию о сделках, а вот в случае с зарубежной недвижимостью налогоплательщики зачастую живут в ложном ощущении безнаказанности. Между тем, польское законодательство предусматривает крайне суровые последствия для людей, которые не смогут документально подтвердить законное происхождение средств на покупку квартиры. Доходы, не охваченные раскрытыми источниками, облагаются налогом по санкционной ставке в размере 75 процентов.
Многие инвесторы забывают, что наличие дохода за границей не освобождает их от обязанности платить налоги в Польше, если они имеют здесь налоговое резиденство. Ситуация осложняется тем, что польская налоговая служба имеет доступ к базам данных, охватывающим все более широкий спектр активов, включая криптовалюты, которые часто используются для финансирования таких покупок. Стоит помнить, что Биткойн, стоимость которого составляет тысячи долларов, подлежит тем же требованиям к документации при обмене на традиционные валюты, что и любые другие инвестиции. Эксперты подчеркивают, что уклонение от уплаты налогов путем перевода средств в налоговые убежища в настоящее время сопряжено с самым высоким риском раскрытия за многие годы.
Ложная охрана зарубежных квартир
Масштабы иностранных инвестиций впечатляют, что подтверждают достоверные данные с рынков с низкими налогами. Отчет налоговой обсерватории ЕС показывает, что в середине 2022 года почти 300 поляков владели недвижимостью в Дубае, а их общая стоимость составляла примерно 137 миллионов долларов США. По оценкам на начало 2026 года, количество польских владельцев недвижимости в этом эмирате увеличилось на 250 процентов. Дубай привлек инвесторов отсутствием налога на недвижимость и высокими нормами доходности, а это значит, что глобальная стоимость покупок в этом регионе выросла на 44 процента в 2023 году. Однако поляки не ограничивали свои покупки недвижимости только Ближним Востоком и все чаще были готовы выбирать Кипр, Турцию, Болгарию, Хорватию и экзотический Таиланд.
Выводы очевидны – инвесторы должны осознавать, что период, когда иностранный дом был невидим для польской налоговой службы, безвозвратно закончился. Каждый трансграничный перевод значительных сумм анализируется на предмет соответствия заявленным годовым доходам. Эксперты советуют, прежде чем принять решение о покупке недвижимости за рубежом, следует тщательно проверить свою налоговую ситуацию и подготовить полную документацию о происхождении средств. В эпоху полной финансовой прозрачности отсутствие прозрачности может стоить налогоплательщику потери большей части инвестированного капитала в пользу государства.
