Данные нотариальных актов ясно указывают на то, что цены на квартиры в Польше снова выросли, что подтверждает и последний индекс Urban.one.
Этот показатель, созданный Cenatorium для «Puls Biznesu» и Bankier.pl, в сентябре увеличился в целом по стране на 0,45 пункта по сравнению с августом, достигнув уровня 117,52 пункта. Этот рост был заметен как в Варшаве (на 0,38 пункта), так и в других мегаполисах (на 0,71 пункта), и даже на рынке земли под застройку. Несмотря на рост цен, девелоперы сообщают о значительном оживлении заключения сделок, что подтверждается данными Otodom, которые показывают, что в сентябре на семи крупнейших рынках было законтрактовано 4400 единиц жилья. Хотя в октябре количество заключенных по контракту квартир немного снизилось до 4000, это был результат на целых 27 процентов лучше, чем за тот же период прошлого года.
Восстановление вторичного рынка и сокращение предложения
Интересно, что восстановление становится все более заметным и на вторичном рынке, который восстановил динамику в октябре, что, по мнению экспертов GetHome.pl, является прямым результатом улучшения доступности ипотечных кредитов. Данные поисковика Adradar показывают, что в октябре со вторичного рынка исчезло 35 тысяч уникальных предложений по продаже квартир, что на 11 процентов больше, чем в сентябре. В то же время на рынок поступило 33 тысячи новых предложений, в результате чего количество доступных квартир сократилось на 1 процент до 149 тысяч. Наибольшее снижение количества предложений было зафиксировано в Познани, Вроцлаве, Варшаве и Трёхградье, что говорит о том, что в этих городах спрос был особенно высоким.
Первое за несколько месяцев повышение цен в ключевых мегаполисах
Хотя цены предложения на вторичном рынке в Варшаве и Познани в октябре оставались стабильными, а во Вроцлаве и Лодзи было зафиксировано даже символическое снижение на 1 процент, в некоторых ключевых городах наблюдался первый рост за несколько месяцев. В Кракове и Труймяти цены выросли на 2 процента, а в Катовице – на 1 процент, что прервало предыдущие периоды стабилизации цен. Марек Вельго, эксперт GetHome.pl, отмечает, что именно улучшение доступности кредитов является движущей силой вторичного рынка, хотя сильная конкуренция со стороны застройщиков с рекордным предложением квартир по-прежнему оказывает давление на продавцов. Несмотря на недавний рост, средняя цена квадратного метра на вторичном рынке Варшавы, Кракова, Вроцлава и Познани все еще остается ниже, чем год назад, что может быть сигналом для покупателей. Между тем, эксперты прогнозируют, что продолжающееся улучшение доступности кредитов может привести к дальнейшему восстановлению экономики в ноябре.
