Офис менее построен в крупнейших польских городах, но экономическая стабилизация поддерживает спрос.
Краткосрочные контракты, гибкие формы аренды и зон коворкинга играют все более важную роль. Популярность гибридной модели способствует сокращению арендованной области, но в то же время растет затраты и арендную плату в новых инвестициях.
Ключевые выводы из отчета Savills на рынке польского офиса.
Офисный рынок: Польша и Вроцлав. Поставка и строительные проекты
В конце 2024 года общая площадь современных офисов в региональных городах (Варшава из -за ее размера классифицируется отдельно) составила 6,78 миллиона кв.
Краков (1,83 миллиона кв. М) остается крупнейшим рынком, Вроцлав (1,38 миллиона кв. М) и Tri -City (1,07 миллиона кв. М).
Среди новых проектов с областью, превышающей 10 000 кв. Офисный парк Кворума А. Вроцлав (18 200 кв. М), В10 во Вроцлаве (14 100 кв. М) и Brain Park C в Кракове (13 000 кв. М).
Современные пространства все чаще учитывают технологии, которые повышают энергоэффективность и комфорт пользователей. Новые инвестиции предназначены для устойчивого развития, а экологические сертификаты, такие как LEED и BREEAM, являются стандартом рынка. Инвесторы и разработчики заботятся о них, арендаторы ожидают
Даниэль Чарньцки, глава арендодателя по репрессации, офисное агентство, Savills.
Офисный рынок в Вроцлаве: аренда и спрос
Рынок офиса Wroclaw явно сосредоточен на оптимизации затрат на аренду. Хотя в 2024 году было заключено много контрактов, только около 40% заинтересованных в переезде, а наибольшая активность наблюдается в сегменте площади ниже 500 кв. М. Интерес к меньшим, более функциональным офисам постоянно растет, в то время как крупные транзакции — выше 1000 кв.
Дорота Косчильняк, офисное агентство, Савлс.
Dorota Kościelniak выясняет, что более 65% офисов генерируются компаниями из сектора IT, BPO (BPO (BPO (BPO (BPO (BPO (BPO (BPOАутсорсинг бизнес -процессов) и производство. — Пересмотр соглашений о аренде, часто связанных с сокращением арендованного пространства, по -прежнему являются значительной частью сделки. Мы ожидаем, что 2025 год принесет стабилизацию, и, переопределяя гибридную модель работы и большую готовность компаний вернуться в офисы, на рынке может быть мягкое возрождение и расширение, — говорит Дорота Кохилняк.
Промышленность аренды в аренду наиболее офисов
Отчет Savills показывает, что 2024 год закончился солидным результатом 714 тысяч. Sq M of Arned Space, что подтверждается высоким спросом на офисы. Большинство арендаторов были представлены промышленными отраслями: IT (27%арендованного пространства), бизнес -услуги (16%), промышленность (14%), финансы (12%).
Самый высокий спрос был записан в Кракове (266,7 тысячи кв. М), Вроцлав (146,5 тысячи кв. М) и Tri -City (116,3 тысячи кв. М), с Кракова и Лодзи, выделялись из других рынков за счет увеличения активности арендаторов на 33% и 9% -летнего года, как из chzzecin, Lublin и три -котики с самым низким уровнем невзрачного пространства; 7,7%, 11,6%и 12,5%соответственно.
В докладе сообщается, что в ситуации растущего соотношения неозначающейся поверхности, которая в 2024 году составила 17,8%, стоит обратить внимание на растущую роль пересмотра контрактов, которые составляли 51% всех транзакций.
Стоит добавить, что Вроцлав был привлекательным местом для многих международных компаний в течение многих лет, особенно из современного сектора бизнес -услуг. Согласно данным ABSL, в первом квартале 2024 года было 234 центра современных бизнес -услуг, в которых работало 66 200 сотрудников.
Разработка рынка гибких офисов
2024 год принес значительный рост рынка гибких офисных помещений.
Мы наблюдаем высокую активность гибких операторов коворкинг -пространств, которые, благодаря растущей популярности гибридных форм работы, арендовали в общей сложности 24 500 кв. М пространства, на 25% больше, чем год назад. Вверх тенденция подтверждает растущий интерес к гибким формам работы и адаптации пространства к изменяющимся потребностям арендаторов
Ярослав Пилч, глава директора по репрессации арендатора, офисное агентство, Savills.
В конце года в региональных городах работало 104 гибких мест с общей площадью 181,3 тысячи. SQ M, предлагая около 22 300 рабочих мест. Крупнейшие рынки — Kraków (60 000 кв. М) и Вроцлав (42 000 кв. М) — Они были ответственны за 56% ресурсов. Еще 12 000 кв. М будет доступно в 2025 году.
Региональные города предлагают большое разнообразие — средняя площадь офиса Flex превышает 1700 кв.
Сколько стоит арендовать офис? Цены на офисный рынок
Ренче в регионах оставались на уровне от 12 до 17 евро/кв. М в месяц, что делает рынок польского офиса привлекательным как для внутренних, так и для международных компаний.
— В 2025 году вы можете ожидать дальнейшей стабильности рынка и постепенного увеличения деятельности арендаторов. Компании все больше готовы инвестировать в современные офисные решения, а растущая популярность гибких пространств указывает на будущие направления развития — добавляет Jaroslaw Pilch.
Где и сколько купить коммерческие помещения для компании или офиса в Вроцлаве?
Вы ищете бизнес во Вроцлаве? Вы хотите иметь офис, магазин, ресторан, офис доктора, аптеку или нотариус во Вроцлаве? Проверьте предложение Wroclaw Commune, которая продает муниципальную недвижимость. Мы представляем помещения, среди прочего в исторических многоквартирных домах и привлекательных местах. Мы представляем правила, где вы можете их купить.
