В связи с тем, что следующие арендаторы, включая крупнейшие платформы электронной коммерции, в прошлом году инвесторы начали несколько крупных проектов в регионе, также в спекулятивной формуле-в результате отметки переднего фонда, но с предположением быстрого появления добровольцев и спроса.
Вроцлав является третьим по величине рынком склада в Польше
В результате этих решений 674 550 кв. М отправились на рынок Вроцлав в 2024 году. Современные производственные и складские залы. И в первом квартале этого года было использовано еще 318 800 кв. М. Таким образом, Вроцлав, с ресурсами 5 254 400 кв. Склад и промышленная зона, обогнать центральную Польшу — 4941 100 кв. М. и стал третьим по величине рынком хранения в стране
Анна Доманска, сотрудник консалтинговой компании Newmark Polska.
Залы, адаптированные к электронной коммерции, готовы к арендаторам
Одним из самых современных инвестиций, которые пошли на рынок в начале этого года, является зал с площадью 67 550 кв. Расположенный прямо рядом с маршрутом S8, он был разработан для требований современной электронной коммерции.
Одной из важных функций, поддерживающих логистические процессы этого сектора, является 12-метровая высота зданий. На объекте также используется ряд профессиональных решений — все арендаторы имеют доступ к системе интеллектуального измерения, что позволяет индивидуальному мониторинге потребления носителя.
Среди наиболее интересных инвестиций, доступных для аренды, также современный комплекс EQT Exeter Park Wrocław South III, состоящий из двух залов с общей площадью 50 600 кв. Объект находится в Билани Вроцлавском, рядом с автомагистрали A4.
Электронная коммерция модного гиганта из Сингапура инвестирует возле Вроцлава
Большинство новых журналов были использованы в Kąty Wroclawskie и Magnice, где также существует наибольшее количество инвестиций в строительство. Именно здесь инвестирует в Сингапур инвестиции Shine Giant от Сингапура, которая арендует мощные склады и созданные Более 3000 новых рабочих мест. Компания из Сингапура, которая продает модные продукты в своем интернет -магазине — участие бизнеса в окрестностях Вроцлава определяет как стратегическое и объявляет о дальнейшем развитии.
Логистическое преимущество Вроцлава растет. Отличное место для разработки сектора электронной коммерции
Анна Доманьска считает, что появление такого крупного игрока на рынке Вроцлав, как Шейн, определенно не ускользнуло от внимания конкуренции, которая охотно входит в проверенные места, используя готовые решения.
— В то же время наш опыт показывает, что компании из этого сектора принимают быстрые решения и ожидают немедленного доступа к складскому пространству — в этом контексте решения разработчиков о спекулятивных площадках строительства могут оказаться очень хорошей стратегией, которая в долгосрочной перспективе принесет ожидаемые результаты, — говорит Анна Доманка.
Несмотря на снижение динамики роста E -Commerce в Польше по сравнению с 2020 — 2023 годом, прогнозы все еще оптимистичны. Согласно отчету PWC, к 2028 году рынок торговли в Интернете должен достигать 192 миллиардов PLN, что среднегодовое увеличение на 8 процентов.
Эксперт подчеркивает, что Вроцлав долгое время был отличным местом для развития сектора электронной коммерции. — Регион предлагает доступ к автомагистралям A4 и A8, скоростной автомагистрали S8, обширной дистрибьюторскому сети и сильным персоналом, то есть ключевым элементам для операций, связанных с онлайн -заказом. Огромное преимущество капитала Нижней Силезии, иногда называемой Второй Силиконовой долиной, также является сильным присутствием компаний из ИТ -промышленности и новых технологий, которые могут выполнять функцию операционных средств для глобальных платформ — подчеркивает домены.
Каков интерес к журналам в Нижней Силезии?
Интерес к складским поверхностям в нижней части Силезии сохраняется на стабильном уровне. В первом квартале этого года спрос в регионе составил 113 600 кв.
Арендаторы чаще всего выбирали местоположения в Новой Вио Вроцлавске (19 процентов спроса), Магнес (14 %), Билани Вроцлавски (10 %), Вроцлав (9 процентов) и Войтковице (8,5 процента). Эти пять мест были ответственны почти за 60 процентов. Общий спрос в последних четырех кварталах.
— Стоит также отметить, что с 2021 года среднегодовой спрос в более низкой Силезии превышает 900 000. SQ M, пока мы говорили около полумиллиона уровней раньше. Это доказательство развития прыжков рынка современных складов в регионе — комментирует Анну Доманску.
Среди самых больших сделок с начала 2024 года эксперт перечисляет контракт, подписанный арендатором из сектора электронной коммерции (126 000 кв. М) в Panattononi Park Wroclaw Logistics South Hub, обновление контракта LX Pantos (98 700 кв. Парк Legnica.
— Рынок склада Нижней Силезии имеет несколько сильных столбов на стороне спроса. В прошлом году, рядом с сектором электронной коммерции, наиболее активные арендаторы из индустрии 3PL, связанные с онлайн-торговлей, а также из традиционного торгового сектора. Важный, хотя недавно менее активный игрок — благодаря замедлению экономики Германии — остается автомобильная промышленность, — говорит Анна Доманска.
После записного бума. Арендаторам есть из чего выбирать
Несмотря на стабильный интерес к арендаторам, темпы новых инвестиций в регион явно замедлились. Разработчики, отвечая на растущий уровень вакансии, который в конце первого квартала составил 11,6 процента. — Самый высокий уровень с 2012 года, они ограничивали свою деятельность и сосредоточены на коммерциализации существующей области.
В результате в регионе в настоящее время строятся чуть более 36 000. кв. Журналы. Одним из новых инвестиций является расширение крупнейшего парка Панаттони в Нижнем Силезии — Вроцлавском кампусе 2 парка. Еще 25 000 внедрение. кв. Современное складское пространство, которое остается полностью доступным для будущих арендаторов.
Высокий уровень доступных журналов также приводит к большей гибкости переговоров среди владельцев. Средняя начальная арендная плата в регионе в настоящее время составляет 4,20 — 4,40 евро за кв. 3,80 евро. Городские районы достигают ставок около 5 евро, что по -прежнему остается привлекательным и стабильным уровнем развития бизнеса.
— Высокая доступность поверхности не является отрицательным сигналом для рынка в этом случае. Это естественная фаза адаптации после многих лет интенсивного роста. В 2019–2025 годах почти 3,4 миллиона кв. М было введено в эксплуатацию в Нижней Силезии. Новая область — это целых 65 процентов. Все текущие ресурсы — говорит Анна Доманска.
В настоящее время разница между Вроцлавом и вторым по величине регионом — Верхней Силезии — составляет чуть более 600 000. SQ M, и между Вроцлава и лидером рынка — Варшава — 1,8 миллиона кв. М.
— После периода очень интенсивного развития, в течение которого мы были свидетелями рекордно уровня активности как арендаторов, так и разработчиков, Вроцлав Райнек входит в фазу стабилизации, создавая пространство для следующей волны спроса. Важно отметить, что арендаторы получили широкий выбор доступных мест, благодаря тому, что нижняя Силезия сегодня является чрезвычайно привлекательным рынком с их точки зрения — подводит итог Анны Домански.
Бизнес -витрина Wroclaw: бизнес -центры, развитие и исследования, ИТ -индустрия, офисные помещения
Центры BSS и R & D в Вроцлаве
- Цент современных бизнес -услуг (Business Services, BSS) во Вроцлаве: 234 (самый большой: Kndril, BNY Mellon, Capgemini, Boehringer Ingelheim, Globallogic, UBS, EY)
- Центры исследований и разработок (исследования и разработки, R & D) во Вроцлаве: +100 (крупнейший: 3M, Viessman, Nokia, Dolby) +400, включая все научные подразделения в компаниях
- Занятость: ок. 66 200 человек
ИТ -индустрия во Вроцлаве
- Занятость: ок. 20,5 тысячи
Офисная зона во Вроцлаве
- 1,37 миллиона квадратных метров
