Увеличение количества транзакций за покупку жилья замедлилось — NBU

Украина замедлила количество соглашений о покупке жилья. Нехватка стимулов для оживления спроса, несмотря на исторически привлекательные ценовые условия, в то время как положительный эффект миграции медленно исчерпается в результате войны. Очерки на существующих объектах медленно завершаются, но новая конструкция почти не началась. В отчете о финансовой стабильности указано, что NBU опубликовал 17 июня.

Спрос на жилье ограничен

Увеличение количества контрактов на покупку жилья недавно замедлилось. В течение квартала 2024 года — квартал 2025 года они были заключены только на 8% больше, чем годом ранее.

В конце 2024 года работа некоторых государственных регистров из -за кибератак, которые временно усложнили заключение соглашений. Тем не менее, восстановление регистров в начале этого года не привело к значительному увеличению активности на рынке.

Во время полноценной войны объем необлагаемых жилищных соглашений увеличился быстрее. Это около первого года продажи жилья, который владел не менее трех лет. Такие соглашения чаще всего заключаются из -за изменений в месте проживания, включая миграцию. Наибольшая доля всех непротяженных соглашений
Он помещается в военные действия вблизи области.

Почти две трети соглашений завершаются за пределами региональных центров, но доля транзакций в крупных городах немного увеличилась в течение года. Средняя площадь купленной квартиры остается около 48 квадратных метров. М, и дома — до 70 квадратных метров. м

Жилье на вторичном рынке

Как и прежде, покупатели чаще заинтересованы в старых домах на вторичном рынке: в трех случаях из четырех они покупают дом, построенный более 15 лет назад. Жилье в «новых зданиях» приобретается реже, даже в крупных городах, где строительство более оживленное.

Несмотря на в целом позитивные настроения потребителей и устойчивое увеличение дохода, восстановление спроса на рынке недвижимости является чрезвычайно медленным. Военные риски и общая неопределенность еще более ограничены от жилья.

«Влияние ситуационного рыночного питания из -за активной внутренней миграции ослабляется. Без улучшения ожиданий безопасности или доступных механизмов страхования против военных рисков для договоров по ипотечным кредитам вряд ли будет значительно расти», — отметил NBU.