Вторичный рынок недвижимости в крупнейших польских городах показывает признаки стабильности и даже падение цены.
Согласно данным gethome.pl, в апреле 2025 года в Варшаве средняя цена квадратного метра квартиры упала на 4 процента. По сравнению с прошлым годом и в Кракове на 3 процента это продолжение тенденции, наблюдаемой в течение нескольких месяцев. Цены также оставались на более низком уровне в Вроцлаве, Три -Сцине и Познани.
Как формируются цены на квартиры?
Одним из немногих исключений является Лодзи, где цены увеличились на 2 процента. год на год. Эксперты указывают, что это может быть результатом растущей доли более дорогих квартир, часто продаваемых So -Shareed Flipper, то есть инвесторы, сосредоточенные на быстрой прибыли. Несмотря на этот рост, Лодзи остается одной из самых дешевых крупных агломераций в стране — средняя цена SQ M составляет около 8 900 человек.
В других городах увеличение было символическим в верхнем силезинско-Zagęębie Metropolis, в Poznan, Tri-City и Wroclaw, цены практически не изменились по сравнению с мартом. В течение года только Лодзи продемонстрировал более четкое увеличение (5 процентов), в то время как Варшава и Краков являются единственными мегаполисами, где цены были ниже, чем в тот же период годом ранее.
В дополнение к падению цены, внимание эксперта привлекает резкое сокращение количества доступных предложений второго доступных квартир. В Варшаве число активных рекламных объявлений в апреле уменьшилось на 21 процент, а в Кракове на 18 процентов. Аналогичная ситуация имела место в других крупных городах — в Лодзи (снижение на 16 %), три -гражданство (14 процентов), Познану (15 %), Вроцлав и Катовице (по 11 процентов каждый).
На национальном уровне, согласно данным Адрадара, в конце апреля число уникальных предложений квартир сократилось более чем на 11 процентов. По сравнению с мартом — до ок. 155 тысяч В то же время 24 % пошли на рынок менее новой рекламы, и было отозвано на 52 процента.
Эксперты предполагают, что некоторые владельцы квартир намеренно воздерживаются от продаж, рассчитывая на увеличение цен в связи с объявленной программой «Первые ключи». Подобное явление наблюдалось во время программы «безопасного 2 % кредита», которая значительно повлияла на спрос. В то же время многие потенциальные покупатели, которые имеют кредитоспособность, могут ускорить решение о покупке до того, как цены могут увеличиться.
Время для скидок
В текущей ситуации владельцам подержанных квартир часто приходится снижать цены, если они заботятся о быстрых продажах, особенно после того, как конкуренция со стороны разработчиков высока. В большинстве городов новые квартиры в настоящее время дороже. Только в Кракове цены на помещения с вторичного рынка превышают предложение застройщиков.
Таким образом, вторичный рынок недвижимости претерпевает успокаивающий период — цены в большинстве мегаполисов прекратились, а количество предложений значительно снизилось. Для покупателей это может быть временем для более выгодной покупки, хотя выбор квартир ограничен.
