Сентябрь принес один из самых высоких результатов в истории, когда речь заходит о стоимости клиентов, представленных для жилищных кредитов. Это во многом эффект более дорогих квартир. В сентябре заявки на предоставление жилищных кредитов на сумму были отправлены на национальные банки PLN 18,9 млрд — Результаты наших расчетов на основе данных Бюро кредитной информации. Стоимость сложных приложений составила 49 процентов. выше, чем год назад.
Сентябрь с одним из лучших результатов в истории
Сентябрьский результат принадлежал лучшему в истории. В этом году только июль был лучше в этом отношении (Заявки на 19,4 млрд. Плн.) Ранее больший интерес к ипотеке был зарегистрирован только в декабре 2023 года (PLN 20,2 млрд), то есть незадолго до окончания сбора заявок на кредиты с дополнительной платой в соответствии с программой «Безопасной кредит 2%» и в марте 2022 года (PLN 19,5 млрд) — Незадолго до ужесточения правил оценки кредитоспособности клиентов, введенных Управлением Польского финансового надзора.
Стоимость ссуд, фактически предоставленных банками, примерно вдвое меньше, чем поданные заявки. В августе (это последний месяц, для которого доступны данные Национального банка Польши), были предоставлены жилищные кредиты стоимостью 8,5 миллиардов. Месяц ранее это было 9,35 миллиарда. Более высокий результат был зарегистрирован только в январе 2024 года (пл. 9,9 млрд. — это результат заявок на «2%безопасных кредитов»).
Более низкие процентные ставки побуждают спрос на жилищные кредиты
Спрос на жилищные кредиты, рассчитанные BIK на 42,4 процента выше года ранееПолем Индикатор рассказывает о увеличении стоимости приложений в течение рабочего дня. С апреля увеличение индекса превышает 40 процентов. В августе это было даже 52,5 процента — лучший результат более года.
По словам Вальдемара Роговски, главный аналитик BIK, Увеличение ипотечного спроса в основном является эффектом снижения процентных ставок. В этом году Совет по денежно -кредитной политике сократил основную ногу Национального банка Польши с 5,75 процента до 4,75 процента Экономисты видят шансы половины и половины, что на MPC будет сделано еще одно сокращение. Если нога не состоялась в этом месяце, такое решение является почти предрешенным выводом за месяц.
Успокорение денежно -кредитной политики отражается в ставках межбанковского рынка, которые являются основой для определения процентной ставки по кредитам. Трехмесящая ставка Wibor упала ниже 4,7 процента. И это самый низкий с марта 2022 года.
Увеличение заработной платы улучшает кредитоспособность заявителей на ипотечные кредиты
Роговски указывает на второй фактор, способствующий интересам ипотеки Постоянное повышение заработной платы. — Эти факторы напрямую влияют растущая кредитоспособностьчто напрямую приводит к увеличению процентов в жилищном кредите. Хорошая ситуация на рынке жилья (Большое предложение на первичном рынке) может дополнительно мобилизовать заемщиков и привести к большей активности на кредитном рынке. В настоящее время фактором, который может негативно повлиять на уровень спроса на жилищные кредиты, является Дальнейшая эскалация геополитической напряженности — Указывает Уолдемар Роговски, цитируемый в сообщении BIK.
Количество заявителей на ипотеку быстро увеличивается, но стоимость средней заявки также увеличивается, что подтверждает тенденцию к повышению цен на недвижимость. Средняя заявка в сентябре составила 472,5 тысячи. Злоти. Это на 6 % больше года назад.
«Спрос на кредиты в настоящее время находится на немного повышенном уровне по сравнению с историческим средним, что подразумевает предоставление более 9 миллиардов новых кредитов в сентябре и предполагает — даже на текущем уровне процентных ставок — Существование значительного спроса на рынке жилья» — прокомментировал аналитиков банка Пекао.
