Поляки бьют новые рекорды на европейском рынке недвижимости, а Испания стала для них ключевым местом для инвестиций и проживания.
Последние данные Registradores de España за третий квартал 2025 года показывают, что наши соотечественники приобрели за это время 1087 квартир и домов, что превысило 3000 сделок в течение года. Хотя этот результат немного ниже рекордного третьего квартала 2024 года, когда было куплено почти 1300 объектов недвижимости, тенденция носит постоянный и непоколебимый характер, что подтверждается восьмым местом поляков среди иностранных инвесторов с долей рынка 4,63%. Прошлый год стал рекордным для поляков – всего было куплено более 4,2 тыс. домов и квартир, что составило 36%. увеличится по сравнению с 2023 годом. Эксперты агентств недвижимости подчеркивают, что для польских инвесторов испанский рынок является безопасным вложением капитала, который также защищает от национальных экономических и валютных кризисов.
Безопасность и гарантия погоды – самое заманчивое
Одной из главных движущих сил этого бума является стремление к климатической безопасности и стабильности.. Польские инвесторы ценят гарантированную погоду: 320 солнечных дней в году на Коста-дель-Соль впечатляют, особенно по сравнению с нестабильной погодой в Польше. Однако еще важнее то, что растущее расстояние от России, которое является ключевым фактором для многих поляков, дает шанс на более безопасную жизнь в случае возможной эскалации конфликта за пределы восточной границы.
Поляки чаще всего вкладывают капитал в Коста-дель-Соль, привлекающую андалузскими домами, современными апартаментами и эксклюзивными виллами.. Интерес к этому региону настолько велик, что приводит к динамичному росту цен, что, однако, не отпугивает польских покупателей. По данным портала Idealista, в августе 2025 года средняя цена вторичных квартир в провинции Малага (включая Коста-дель-Соль) достигла 3842 евро за квадратный метр, зафиксировав рост на 13,8%. из года в год, а в роскошной Марбелье цены превышали 5 000 евро/м². Это динамичный рост цен, который, по прогнозам Fitch Ratings, сохранится на уровне 6-8%. в 2025 году воспринимается инвесторами как долгосрочная гарантия получения прибыли.
Является ли недвижимость в Испании хорошей инвестицией?
Стоит отметить, что, несмотря на рост цен, Испания по-прежнему конкурентоспособна по ценам – владельцы агентств недвижимости отмечают, что за эквивалент однокомнатной квартиры в Кракове, т.е. около миллиона злотых, можно купить квартиру в привлекательном месте Испании, хотя самые дешевые разумные предложения начинаются примерно с 120 000 евро. В то время как в Польше цены на квартиры в крупнейших городах начали падать в 2025 году, Испания представляется более стабильным и выгодным вариантом для инвестиций, тем более что рынок аренды на Пиренейском полуострове предлагает ориентировочную годовую доходность в 6-7%. Среди иностранных покупателей поляки в третьем квартале 2025 года уступили британцам (1,85 тыс.), немцам (1,5 тыс.) и голландцам. (1,4 тыс.), что подтверждает сохраняющуюся сильную позицию наших соотечественников в европейском стремлении к солнечному свету и безопасной столице.
