Рынок склада. Самая большая сделка
Крупнейшей транзакцией на рынке склада в 2024 году в Польше была договор аренды 126 000 кв. М. в Panattoni Park Wroclaw Logistics South Hub, подписанный арендатором из сектора электронной коммерции.
С 2019 года Нижняя Силезия зафиксировала систематическое увеличение новых мест для хранения, которое в 2024 году составило 674 550 кв.
Склад и промышленный рынок в Польше. Newmark Polska Report.
Электронная коммерция модного гиганта из Сингапура инвестирует возле Вроцлава
Большинство новых журналов были использованы в Kąty Wroclawskie и Magnice, где также существует наибольшее количество инвестиций в строительство. Именно здесь инвестирует в Сингапур инвестиции Shine Giant от Сингапура, которая арендует мощные склады и созданные Более 3000 новых рабочих мест. Компания из Сингапура, которая продает модные продукты в своем интернет -магазине — участие бизнеса в окрестностях Вроцлава определяет как стратегическое и объявляет о дальнейшем развитии.
Почему инвесторы выбирают более низкую Силезию?
Ньюмарк считает, что присутствие глобальных разработчиков, таких как Panattoni, Prologis, P3, Hillwood, Segro, GLP и Exeter, подтверждает великую привлекательность нижней Силезии для инвесторов.
- Автомобильная автомагистраль A4, которая является частью плино -европейского транспортного коридора и соединяющегося с маршрутом S3, играет здесь ключевую роль.
- Скоростная автомагистраль S5, которая позволяет быстро подключаться к Познану и балтийскому портам, также очень важна.
- Другие преимущества более низкой Силезии включают доступность квалифицированного сотрудника сотрудников и удобные транспортные соединения между городами среднего размера (до 150 000 жителей).
Склад и промышленный рынок в Польше. Самые важные данные
2025 год также обещает быть хорошим для этого сектора — согласно объявлениям разработчиков, в то время будет создано около 2 миллионов кв. М. новая поверхность. В то же время общая активность арендаторов превысит 5 миллионов кв.
Инвестиционный бум. Строится больше журналов
Newmark подчеркивает, что активность как арендаторов, так и разработчиков сосредоточилась на шести основных рынках склада — Варшаве и окружающем районе, Верхней Силезии, Центральной Польше, Нижней Силезии, Большой Польше и Три -Сити.
Польский рынок склада и промышленного поверхности, после периода интенсивного роста в 2014-2023 годах, когда общие ресурсы увеличились в среднем на 15% в год, плавно вступили в стабильный этап развития. В 2024 году он увеличился менее чем на 9%, и в соответствии с прогнозами в последующие годы он будет расти со скоростью, не превышающей 10% в год. Уже в первом квартале 2025 года общие ресурсы складов и промышленных зон в Польше превысят 35 миллионов кв. М, а в конце декабря они могут увеличить до более чем 37 миллионов кв.
Джакуб Курек, директор промышленного и складского отделения в консалтинговой компании Newmark Polska.
2025 год также обещает быть хорошим для этого сектора — согласно объявлениям разработчиков, в то время будет создано около 2 миллионов кв. М. новая поверхность. В то же время общая активность арендаторов превысит 5 миллионов кв.
Новые склады в нижней силезии
В 2024 году было построено более 2,6 миллионов кв. М. Современный склад и промышленная поверхность. Рынки с наибольшей деятельностью развития в прошлом году были воевальщиками Dolnośląskie 674 550 кв. новая поверхностьMazowieckie 674 550 кв. и Лодзи 342 900 кв.
В конце 4 -го кварта. 2024, почти 1,76 миллиона кв. М остались в строительстве. Склад и промышленное пространство. Большинство новых объектов были созданы в то время в Верхней Силезии (383 000 кв. М), в нижней Силезии (344 200 кв. М)в центральной Польше (232 250 кв. М) и в провинции Мазовицки (206 500 кв. М). Шесть крупнейших регионов были ответственны за 82% инвестиций.
Самая большая транзакция в агломерации Вроцлава
Самая большая сделка прошлого года была договором аренды в 126 000 кв. М. в Panattoni Park Wroclaw Logistics South Hub, подписанный конфиденциальным арендатором из сектора электронной коммерции. Немного меньше, из -за более чем 105 700 кв. Другой большой транзакцией была объект BTS, аренда LPP Logistics с площадью почти 104 000 кв. М. В Bydgoszzcz Białe Blota Logistics Center Complex.
В этой отрасли они сосредоточены на современности
Неоспоримым преимуществом рынка польского склада является его современность. В конце 2024 года почти три четверти существующих ресурсов было менее десяти лет, а более 46% — не более пяти лет. Это ценится как разработчиками, так и инвесторами, а также арендаторами.
Необходимость более эффективного использования складского пространства и повышения производительности приводит к увеличению инвестиций в автоматизацию и современные складские технологии. В свою очередь, увеличение экологической осведомленности и акцент на устойчивом развитии склонны инвестировать в зеленую логистику и экологические склады, которые являются более энергетическими и экологически чистыми
Agnieszka Giermakowska, директор Департамента исследования и консультативного отделения рынка, лидер ESG, Ньюмарк Польска.
Хорошие перспективы для рынка коммерческой недвижимости
Урсзула Собчик, директор Департамента оценки Polska Newmark Polska, подчеркивает, что после периода замедления инвестиционной деятельности на рынке коммерческой недвижимости полька заслуживает внимания в 2025 году. Прогнозы на этот год остаются оптимистичными — последующими снижением процентных ставок в области евро поощряют инвесторы к поиску инвестиционных возможностей и благоприятных макроэкономических предпреднием для достижения перспективы.
Промышленный и логистический сектор по-прежнему очень интересует инвесторов, и его развитие обусловлено расширением индустрии электронной коммерции и постоянной тенденцией спасения производства. Кроме того, проблемы устойчивого развития и сертификации ESG играют все более важную роль в процессе принятия инвестиционных решений. В результате недвижимости, которая соответствует высоким экологическим и технологическим стандартам, они получают ценность, укрепляя свои позиции на рынке
Урсдзула Собчик, директор департамента Польски Ньюмарк.
Бизнес -витрина Wroclaw: бизнес -центры, развитие и исследования, ИТ -индустрия, офисные помещения
Центры BSS и R & D в Вроцлаве
- Цент современных бизнес -услуг (Business Services, BSS) во Вроцлаве: 234 (самый большой: Kndril, BNY Mellon, Capgemini, Boehringer Ingelheim, Globallogic, UBS, EY)
- Центры исследований и разработок (исследования и разработки, R & D) во Вроцлаве: +100 (крупнейший: 3M, Viessman, Nokia, Dolby) +400, включая все научные подразделения в компаниях
- Занятость: ок. 66 200 человек
ИТ -индустрия во Вроцлаве
- Занятость: ок. 20,5 тысячи
Офисная зона во Вроцлаве
- 1,37 миллиона квадратных метров
