Данные за май 2025 года от американского рынка жилья не оставляют никаких иллюзий: продажа новых одиноких домов явно замедлилась. Согласно последнему отчету Бюро переписей США и Департаменту жилья, количество проданных новых домов — после учета сезона — сократилось до 623 тысяч. ежегодно. Это значительно меньше, чем в апреле, и на 6,3% меньше, чем в мае прошлого года. Давайте поближе посмотрим.
Данные из США
Продажа новых домов в США: 0,623 млн., Ожидаемое 0,693 млн. В апреле: 0,743 млн. (Исправлено до 0,772 млн.)
Изменение продажи новых домов месяц на месяц (Апрель -май): -13,7%, ниже -6,7% ожидаемого и определенно ниже 10,9% в апреле (немного исправлено до 9,6%)
Покупатели меньше и меньше, но предложение становится больше
Это снижение продаж является не только сигналом о осторожности покупателей. Это также эффект растущего предложения: в конце мая было предложено 507 000. Новые дома — это увеличение на 1,4% по сравнению с апрелем и на 8,1% года в год. На практике это означает, что с текущим уровнем продаж акций было бы достаточно в течение почти 10 месяцев — большинство в течение многих лет.
Это явный признак того, что разработчики, хотя они и не панируются, имеют растущую проблему с разжижением нового поставок. Для рынка недвижимости это важный сигнал солнцестояния.
Цены против логики растут
Удивительно, но, несмотря на ослабление спроса, цены все еще растут. Средние цены на продажу новых домов в мае составили 426 600 долл. США, что означает увеличение на 3,7% в месячном сроке и на 3% года. Это можно увидеть еще более четко по средней цене транзакций — 522 долл. США, то есть на 4,6% больше, чем год назад.
Увеличение цен, несмотря на падение продаж, является результатом нескольких факторов: более дорогих затрат на строительство (материалы, труд), постоянная инфляция и структура предложения — все еще отсутствует более дешевые «начальные» дома для первых покупателей.
Что это значит для рынка?
Рынок новых домов в США вступил в фазу охлаждения. Спрос явно ослабевает, поставки растут, и цикл увеличения процентных ставок все еще отпечатывается в кредитоспособности американцев — несмотря на первое сокращение со стороны ФРС.
Если эта тенденция продолжается, в ближайшие месяцы мы увидим больше давления на разработчиков, чтобы снизить цены или предлагать дополнительные стимулы (например, платежи за рассрочки или зашифбускую под ключ). Для инвесторов это означает время избирательного подхода — рынок становится все более и более требовательным.
Следовательно, могут быть данные о новом рынке домов — прохладный душ для тех, кто надеялся на быстрое размышление. Хотя цены по -прежнему растут, рыночные основы — падение спроса, растущий предложение и долгие продажи … ясно показывают, что рынок стал намного сложнее. И это может быть только началом основных исправлений во второй половине года.
