После нескольких месяцев неопределенности и осторожности покупателей американский рынок новых домов явно ускорился. Август принес продажи 800 тысяч. единицы на ежегодной основе (после учета сезонных колебаний). Это почти на один пятый больше, чем в июле. Очень явный сигнал о том, что спрос, несмотря на высокие цены и ипотечные кредиты, все еще находит выход. Тем более, что рынок ожидает значительного снижения затрат на финансирование в ближайшие месяцы.
Данные из США
Поставка новых домов в конце августа составила 490 000, что чуть меньше, чем месяц назад. Подсчитав его на так называемые «месячные предложения» — то есть сколько месяцев потребуется, чтобы опустошить рынок по текущему уровню продаж — мы получаем 7,4 месяца. Это значительное снижение по сравнению с 9 июля, что означает, что поставки платят быстрее, чем ожидали многие аналитики. На практике это означает большее давление на покупателей — выбор уменьшается, а цены получают пространство для дальнейшего увеличения.
И на самом деле цены не стоят на месте. Средняя сделка с августа составляет 413,5 тысячи. доллары, то есть почти на 5% больше, чем в июле и немного выше уровня до года. Средние цены еще более ясны — достигая более 534 тысяч. Доллары, что составляет почти на 12% года в год. Это потолок, который для многих семей становится непреодолимым барьером, особенно если вы добавляете стоимость ипотеки. Интересно, что рынок ожидал, что продажа M/M упадет на -0,3%. Между тем, он увеличился на 20%, до 800 000 домов продано, против 650 000 прогнозов.
ФРС начала серию сокращений
Интересно, что такое динамическое увеличение продаж появляется в то время, когда ФРС начала серию снижения процентных ставок. Хотя их влияние на ипотечные кредиты будет распределяться вовремя, изменение в направлении денежно -кредитной политики может быть психологически разделена — многие покупатели решили «прыгнуть на рынок» в надежде, что это не будет хуже. Это механизм, хорошо известный по предыдущим циклам: ожидание более дешевых денег часто запускает волну покупок до фактического снижения кредитных затрат.
Тем не менее, действительно ли рынок входит в новый этап возрождения? Стоит помнить, что августовский прыжок в значительной степени является результатом облегчения после чрезвычайно более слабого лета. Поставка по -прежнему высока, и средняя кредитоспособность американцев не увеличивается такими темпами, как цены на жилье. Так что трудно говорить о стабильной тенденции.
С другой стороны, американская экономика — несмотря на замедление — все еще остается лучше, чем ожидалось. Если рынок труда останется относительно сильным, и ФРС на самом деле продолжит сокращение ног, недвижимость может снова привлечь столицу не только семей, ищущих дома. Также инвесторы, которые ищут защиту от инфляции и потенциальной нестабильности на фондовой бирже.
Одно можно сказать наверняка: рынок новых домов в США остается местом, где оптимизм и страхи все еще движутся. Покупатели рассчитывают на более дешевый кредит, застройщики для поддержания продаж и экономистов — что вся эта головоломка не развалится под весом слишком высоких цен.
