Рынок недвижимости в Польше в настоящее время проходит этап стабилизации, хотя в некоторых городах цены на жилье все еще растут.
Варшава остается самой дорогой — там средняя цена за квадратный метр превысила 18 тысяч. Злоти. Это также все больше и больше в Tri -City, где средняя цена уже составляет 16,8 тысячи. Злоти. В результате Гданьск, благодаря привлекательному расположению и высоким стандартам новых инвестиций, оттолкнул Кракова с подиума самых дорогих городов страны.
Продажа недвижимости растет
Kraków и Poznań остаются самыми стабильными рынками — на годовой основе увеличение цены составляло всего 2 процента. Цены в этих городах, а также в Лодзи и Варшаве практически не изменились в течение месяца. В Вроцлаве, где средняя ставка на квадратный метр составляет 14,8 тысячи. PLN, вы также можете увидеть возврат к балансу.
Эксперты показывают, что ток увеличивается в основном в результате введения более дорогих инвестиций — более крупных помещений, часто до более высокого стандарта. Несмотря на увеличение цен, мы не наблюдаем бум снабжения — количество продаж квартир увеличилось немного по сравнению с предыдущим месяцем.
Данные Otodom показывают, что продажа новых квартир на семи крупнейших рынках в мае увеличилась на 30 процентов. по сравнению с апрелем и составили 3,7 тысячи помещений. Поставка также растет — в настоящее время доступны 62,1 тысячи. Квартиры, что означает увеличение на 37 процентов r/r.
Во время Европейского финансового конгресса в Сопот эксперты согласились с тем, что основы польского рынка недвижимости были надежными. Матеуш Бонка, президент JLL Polska, обратил внимание на высокий спрос как на квартиры, так и на коммерческую недвижимость. Однако он заметил, что, кроме Варшавы, предложение офисных помещений часто превышает спрос. В свою очередь, рынок хранения остается тесно связанным с состоянием экономики.
Адам Чернияк из Национального ресурса по недвижимости оценил, что рынок жилья находится на этапе стабилизации, и кредит длится на среднем уровне. В то же время он обратил внимание на проблемы небольших городов — депопуляция, низкий спрос на жилье и ограниченный доступ к кредитам.
Многие эксперты указывают на необходимость диверсификации источников инвестиционного финансирования — не только банков, но и посредством инвестиционных фондов, рынка капитала или механизмов, поддерживаемых государством и ЕС. Согласно Томаш Делоуски из Ассоциации TBS, сегмент аренды требует новых финансовых инструментов, потому что в настоящее время не хватает реальных механизмов поддержки.
Возрождение видно
По словам вице -президента Ассоциации польских банков, Агнишка Вачникка, несмотря на высокие процентные ставки, вы можете увидеть возрождение на кредитном рынке — в апреле было предоставлено почти 19 000. кредиты Клиенты, не ожидая следующей государственной программы, начали делать покупки.
Эксперты согласны с тем, что системные решения и долгосрочная жилищная политика станут ключом к дальнейшему развитию рынка. Вам также нужна дополнительная поддержка для жилья для аренды, оживление деградированных областей и использование различных источников капитала — от банков до средств REIT и капитальных инструментов. Благодаря этому будет возможна большая стабильность и лучше удовлетворяет растущие жилищные потребности общества.
