В последние месяцы рынок недвижимости существенно замедлился. Существует множество признаков того, что непомерно высокие цены, предлагаемые как на первичном, так и на вторичном рынках, достигли непомерно высокого уровня для потребителей. Отчеты с рынка показывают, что желающих покупать становится все меньше и меньше. С другой стороны, решительные люди очень разборчивы и тяжело договариваются о ценах. Застройщики жалуются, что спрос на квартиры восстановился не так быстро, как ожидалось, несмотря на снижение процентных ставок. BIK только что опубликовал последние данные по жилищным кредитам. Приближается ли кризис разработчиков?
Стоимость кредитов на недвижимость резко возросла. Количество заявок выросло почти на 30%
В последние месяцы ряд индикаторов, а также прямые отчеты из отрасли недвижимости указывали на то, что рынок явно ослаб. Доступность новых помещений, а также помещений на первичном рынке увеличивалась, но цены и отсутствие кредитоспособности фактически отпугивали многих покупателей. В свою очередь, те, кто был полон решимости купить, стали очень требовательными и тяжело договаривались о ценах. Похоже, что такая ситуация может продлиться недолго.
BIK только что опубликовал данные по заявкам на жилищные кредиты за январь. Индекс спроса BIK на жилищные кредиты показал, что в январе 2026 года за жилищным кредитом обратились 36,30 тыс. человек. люди. За тот же период 2025 года оно составило 28,26 тысячи. Это означает, что количество претендентов на жилищный кредит выросло на 28,5% в годовом исчислении. По сравнению с последним месяцем 2025 года количество претендентов на жилищный кредит выросло на 8,4%.
В январе этого года количество запросов на жилищный кредит увеличилось еще больше. Данные BIK показывают, что за рабочий день банки и кредитные союзы отправили в BIK запросы о жилищных кредитах на сумму, большую на 50,4% по сравнению с январем 2025 года. По данным BIK, средняя стоимость жилищного кредита, поданного в январе 2026 года, составила 492,08 тыс. злотых. злотый. Этот результат на 11,5% выше, чем в январе 2025 года. По сравнению с декабрем 2025 года он увеличился на 0,9%. В то же время это исторический рекорд, и эксперты ожидают, что психологический барьер в 500 тысяч человек будет преодолен уже в этом году. злотых.
Почему такой резкий рост процентов по кредитам? Эксперт поясняет.
В прошлом году сигналы с рынка недвижимости свидетельствовали о том, что ситуация меняется в пользу покупателей. Спрос на покупку домов и квартир падает, но будет ли так продолжаться? Первый месяц 2026 года обещает очередной отскок, выгодный для девелоперов. доктор философии Вальдемар Родовский, главный аналитик BIK Group, отмечает, что «В основном это связано с повышением кредитоспособности заявителей и благоприятной ситуацией на рынке недвижимости для покупателей.
Эксперт также подчеркивает, что на такой большой рост обращений по жилищному кредиту также повлияли такие факторы, как рост кредитоспособности и средней заработной платы. Как заявил аналитик: «Растущий спрос на жилищные кредиты является прямым результатом снижения процентных ставок в предыдущем году и ожиданий дальнейшего снижения в 2026 году. Дополнительным фактором, положительно влияющим на спрос, является как номинальное, так и реальное повышение заработной платы».
Является ли оттепель на рынке недвижимости временной?
В прошлом году на рынке недвижимости не произошло никакой революции. Однако по сравнению с предыдущими годами ситуация для покупателей была достаточно благоприятной. Во многих регионах цены упали из-за нехватки покупателей и роста количества пустующих квартир. Даже в таких крупных городах, как Лодзь, цены упали из-за избытка предложения на первичном рынке. Клиенты стали более требовательными, а время, необходимое для продажи недвижимости, значительно увеличилось. В Варшаве и пяти крупнейших городах Польши время продаж увеличилось с 4 до 11 дней. Однако в небольших городах застройщикам на продажу квартиры требовалось в среднем на 40 дней больше.
Последние данные по спросу на жилищные кредиты показывают, что застройщики снова могут диктовать рыночные условия. Если произойдет дальнейшее снижение процентных ставок, вероятно, появится больше людей, желающих брать кредиты. Более низкие процентные ставки, вероятно, улучшат кредитоспособность многих людей. Увеличение спроса на рынке жилья усилит переговорные позиции продавцов.
