Новые правила, касающиеся муниципальных квартир, объявленных заместителем министра развития и технологий Томаша Левандовски, направлены на расширение справедливости в доступе к жилищным ресурсам общины.
Вначале давайте объясним — муниципальные жилищные ресурсы — это помещения, принадлежащие муниципалитету, которые предназначены для людей с низким уровнем дохода, у которых нет своей квартиры. Условия аренды, хотя и регулируются в целом в соответствии с Законом о защите прав арендаторов, подробно определяются резолюциями каждой коммуны. Эти резолюции определяются, среди прочего, по критериям дохода, дают право подать заявку на муниципальную квартиру, правила предоставления сокращения арендной платы и критерии для выбора людей, которые имеют приоритет в получении помещений.
В настоящее время муниципальные квартиры завершаются в течение неопределенного периода. Муниципалитет может прекратить контракт, если площадь помещений на человека превышает 50 кв. (для одного человека) или 25 кв. М (для каждого последующего лица), при условии, что помещение для замены одновременно предлагает и покрывает расходы на переезд.
Новые правила
В настоящее время применимое искусство. 691 Гражданского кодекса предусматривает, что в случае смерти арендатора его родственники автоматически присоединяются к аренде, которая постоянно жила с ним в помещении. Это относится к супругу, детям, которые должны были поддерживать обслуживание и общего человека. Что имеет решающее значение, это право имеет право независимо от дохода наследника или других недвижимости.
Именно этот механизм является источником несправедливости для устранения объявленной реформы. Заместитель министра Левандовски подчеркнул, что ситуация, в которой богатый человек, зарабатывающий, например, 100 000 человек в месяц, наследует муниципальную квартиру «от машины» только потому, что он жил со своими родителями, неприемлема. Новые положения должны исключить применение искусства. 691 Гражданского кодекса в случае муниципальных квартир. Законопроект готов и должен быть отправлен в список работ правительства, что предполагает, что изменения могут быть введены в ближайшее время.
Параллельно в SEJM обрабатывается другой проект, который также подтверждает направление изменений. Он предлагает механизм, согласно которому пожилые люди могут продать свою квартиру коммуне, при этом заключив договор аренды на неопределенный период. После смерти старшего квартира вернется в муниципальный ресурс, и его близкие не будут иметь права наследовать арендную плату.
Основная цель обеих инициатив — гарантировать, что муниципальные квартиры пошли людям, которые действительно нуждаются в них, и общины восстанавливают контроль над своей собственностью. Это также заключается в том, чтобы сократить очереди в ожидании помещений, которые часто являются долгими из -за наследства квартир с высоким уровнем доходов.
Министерство развития и технологий также планирует модификации в системе проверки доходов арендатора. В настоящее время муниципалитет имеет право циклически проверять финансовое положение арендаторов, и в случае превышения критериев дохода увеличить арендную плату. Тем не менее, эту систему иногда подвергают критике за отсутствие справедливости.
Новые правила должны расширить проверку на все соглашения о аренде, а не только те, которые были заключены после 2019 года. Механизм повышения арендной платы также должен измениться. Вместо существующего резкого увеличения (которое в Варшаве может увеличить арендную плату за 40 кв. М до 3000), будет введено пропорциональное увеличение. Более того, существуют внутренние пределы увеличения, которые ограничат свободу муниципалитетов при установлении новых ставок. Эти изменения должны защищать арендаторов от чрезмерного увеличения и сделать систему более справедливой.
Будут ли больше муниципальных квартир?
Чтобы увеличить ресурс муниципальных квартир, министерство объявило о запускев 2030 годуСоциальная и муниципальная программа строительства стоимостью 45 миллиардов. В рамках программы бабушки для муниципалитетов для строительства новых квартир они, как ожидается, увеличатся с 15% до 25% от инвестиционной стоимости. Деньги должны быть выделены на строительство квартир как для самого бедного, так и для среднего класса, то есть тех, кто зарабатывает, но не может позволить себе покупать или арендовать на свободном рынке. Все эти изменения направлены на то, чтобы сделать польскую муниципальную систему жилья более справедливой и эффективной, а также увеличение доступности помещений для тех, кто действительно нуждается. Мы будем знать окончательную форму правил, когда законопроекты будут опубликованы в Центре правительственного законодательства.
