До недавнего времени в польском рынке недвижимости преобладали повествование о гипертонии и длительное время ожидания для покупателя. Однако сегодня ситуация начинает вспять очень медленно … количество доступных квартир и домов падает. Это, конечно, дает продавцу очень важный аргумент в руках.
В долгосрочной перспективе этот трафик может иметь серьезные последствия … тем более, если мы понимаем, что к концу следующего года процентные ставки могут упасть до 1,5 процентных пунктов около 3,25%-3,5%. Похоже, что одним из основных факторов, которые могут остановить тенденцию к повышению, является геополитика и связанная с этим неопределенность, поддерживая тезис.
Настроение продавцов
С января по сентябрь поставки недвижимости в Польше сократились почти на 15%. Это означает, что в течение девяти месяцев количество предложений упало почти с 177 тысяч. До почти 150 тысяч, хотя это звучит абстрактно для обычного клиента, на практике это приводит к меньшему конкуренции для продавцов.
Просто хорошо подготовленная и привлекательная недвижимость сегодня имеет больше шансов быстрее найти покупателя и по более выгодной цене. Эта тенденция наиболее сильно наблюдается в Нижней Силезии, где «поставляются», растопленные более чем на 25%. Шитокрзиски, Силезия или Лодзи также чувствовали это движение сильно.
Таким образом, вы можете видеть, что процесс не является местным исключением, а общенациональным явлением. Тем не менее, рынок Mazowieckie играет первую скрипку — несмотря на падение предложений почти на 13%, их еще более 27 тысяч. недвижимость.
Варшава и ее окрестности — другая лига: высокие цены, высокая ротация и огромный спрос, которые заставляют столицу управлять своими собственными законамиПолем Это не означает, однако, что это не стоит вести переговоры. Цены на транзакции могут быть даже на 10% ниже, чем предложение.
Экономический контекст и процентные ставки
Как мы уже упоминали, вы можете взглянуть на рынок недвижимости в изоляции от денежно -кредитной политики. Все чаще ясно, что NBP готовится к дальнейшему снижению процентных ставок. Если мы увидим уменьшение до 4,5%к концу года, а в перспективе 2026 года даже около 3,25–3,5%, стоимость ипотеки значительно снизится.
Такое изменение не является косметикой — на практике это означает, что некоторые люди сегодня воздержались от покупки, могут снова выйти на рынок. Банки получат большую гибкость в предоставлении финансирования, а спрос — ранее охлажденный с высокими частями — может снова ускориться.
Если мы добавим к этому уменьшающееся количество предложений, будет сделано довольно четкое изображение: в течение года или двух продавцов могут быть в более лучшей переговорной позиции, чем сегодня, если предложение не восстанавливается быстрее, чем спрос.
Стратегическая перспектива
Уменьшенное количество предложений для продажи меняет правила игры. С другой стороны, геополитика и неопределенность в отношении будущего рынка в Польше уравновешивают его. Для отдельных инвесторов это означает, что квартиры в хороших местах, особенно те, которые хорошо поддерживаются и достаточно ценные, исчезают быстрее.
Для разработчиков это дает место для медленного повышения цен. А для людей, ожидающих дальнейших процентных ставок — они могут пропустить момент, когда цены снова будут отражаться. Продавцы могут снова иметь преимущество, и изменение в политике NBP может добавить нефть в пожар, что принесло больший спрос на рынок.
