Мы рассмотрели, какие застройщики довели до завершения и в каких жилых комплексах дома получали сертификаты или заявления о вводе в эксплуатацию.
Первый этап
Министерство финансов собирает официальную информацию о новой жилой недвижимости, построен и заказано в течение отчетного периода.
Тот факт, что подтверждает ввод в эксплуатацию жилой дома, состоит в том, чтобы принять клиента по строительству сертификата или декларации для ввода в эксплуатацию завершенных строительных учреждений. Орган, который выдает данные — государственная инспекция архитектуры и городского планирования Украины (DAM).
Мы берем информацию об выдаче сертификата из базы данных портала электронной системы Unified State в области строительства — Регистр документов EDESB.
Сертификат или объявление о готовности объекта теперь смогут просматривать инвесторов, следуя ссылке в таблице рейтинга: достаточно нажать на желаемого застройщика, и вы попадете на карту с жилыми комплексами, где есть готовые квартиры от разработчиков и дополнительная информация: стоимость жилья, возможность купить «Эссель» и больше.
Второй этап — проверка участников
В разрешающей документации не указывается коммерческие названия объектов жилых помещений (только адрес), и в сертификатах нет данных обо всех участниках процесса строительства — разработчики, инвесторы, разработчики. Поэтому после сбора основной информации о клиентах и подрядчиках редакционный персонал определяет каждое объект по адресу.
Мы берем информацию из открытых источников: поисковые системы, специализированные порталы недвижимости, официальные веб -сайты разработчиков.
Министерство финансов также собрало информацию о строительном клиенте для каждого жилого комплекса. Это важно. В конце концов, области ответственности клиента и разработчика разные, и покупатель должен понять, кто и какие вопросы должны быть решены в случае необходимости.
Если у представителей разработчиков есть информация о пожертвованном доме, которая не учитывается в рейтинге, они могут отправить сертификат/декларацию на mail Realty@minfin.com.ua.
Третий этап — рейтинг компаний
На основании собранной информации формируется окончательный рейтинг. Это более высокое место для участника, который прошел наибольшее количество квадратных метров в течение отчетного периода.
Если у нескольких разработчиков в активе есть одинаковое количество квадратных метров, подключено другая цифра — количество квартир, введенных в эксплуатацию.
Если эти показатели совпадают с несколькими компаниями, то разработчик, который получил больше сертификатов для ввода в эксплуатацию домов, превышает место.
Рейтинг включает в себя все объекты, введенные в эксплуатацию в течение отчетного периода -от зданий с низким уровнем риска (3 или более этажей) до жилых комплексов с высоким уровнем.
Предварительным условием является наличие разрешений: сертификат или заявление о вводе в эксплуатацию. Если нет, то дом не был принят во внимание при оценке.
Мы только приняли во внимание новую конструкцию, реконструкцию или корректировки не были приняты во внимание.
Компании, которые не предоставили дополнительную информацию для таблицы рейтинга, отображаются в конце рейтинга без данных.
Есть жилые комплексы, которые встроены в партнерство, с несколькими компаниями разработаны. В этом случае редакционный персонал обращается к ним, который является основным. Если они не предоставляют эту информацию, редакционный персонал определяет основного разработчика независимо на основе открытых источников и принимает другого в качестве партнера. В рейтинге общая площадь и количество квартир учитываются основным застройщиком.
Если в одном проекте было 3 разработчика, то мы указали всех в таблице рейтинга.
Когда компании были указаны в качестве основных двух или более разработчиков, то общая площадь и количество квартир были распределены между ними по частям, согласно участию компаний в проекте. Если эта информация не была найдена, то все участники строительства были отмечены, не разделяя судьбы.
Еще один нюанс: дом может быть одним физически, но для нескольких очередей. Однако каждый из них может получить отдельный сертификат, даже если строительство всего дома еще не завершена. Когда дом полностью построен и передаст, это будет несколько сертификатов. И наоборот, когда разработчик передает два или более дома и получает только один сертификат для них. Затем в столбце «Полученный сертификат» он покажет меньшее количество сертификатов, чем введенные дома.
Мы не принимали во внимание сертификаты, полученные застройщиками, на парковку, трансформерные подстанции, общественные здания, детские сады и т. Д., Которые не принадлежат к квартире в доме. Мы не принимаем рейтинг и ЖК -дисплей, которые перечислены в документах как реконструкция или корректировка.
Важные оговорки
Мы берем информацию о сроках задержки с объектами из открытых источников — на специализированных порталах, форумах, на сайтах разработчиков. Окончательная задержка рассчитывается из первого месяца квартала, который был указан разработчиком как запланированный срок ввода в эксплуатацию дома. Небольшие задержки — до 3-6 месяцев и не могут быть приняты во внимание в рейтинге.
Министерство финансов подчеркивает, что количество квадратных метров, объектов или квартир, введенных в эксплуатацию, не является абсолютным показателем надежности конкретного разработчика, а только один из критериев, по которым компании могут быть оценены.
Мы считаем, что решение инвестировать в недвижимость, читатели делают не только на основе рейтинга, но и на основе многих других факторов, которые позволяют высказать более полное мнение о конкретном объекте.
Нюансы рейтинга
Мы считаем не ЖК -дисплей, а количество домов сдалось. Потому что ЖК -дисплей может состоять из разных домов, и эта цифра не будет отображать довольно четкое количество жилья.
Мы также добавили данные о доступности и типе парковки в ЖК -дисплее. Эта информация теперь важна, потому что теперь кладовая, парковочные места — стали двусторонними помещениями, которые используются, в частности, в качестве укрытия.
Важный нюанс, не все разработчики по -прежнему объективно указывают на класс комфорта, поэтому мы указали в таблице «Объявленный класс комфорта» — это класс, на который указал разработчик. Эта информация поможет инвесторам качественно оценить жилой комплекс и понять, не является ли стоимость квадратного метра в конкретном жилом комплексе.
Классификация типов земельных целей
Рейтинг показывает цель участков, выделенных для построения каждого из объектов. В таблицах он указан в форме кодов. Ниже вы можете увидеть их «декодирование».
Обозначения, которые встречаются в рейтинге
Цель:
02.03 Для строительства и обслуживания жилого здания
02.10 Для строительства и обслуживания жилого здания с объектами торговли и развлечений и рыночной инфраструктуры для строительства и технического обслуживания
03.15 Для строительства и обслуживания других общественных зданий
02.10 Для строительства и обслуживания жилого здания с объектами торговли и развлечений и рыночной инфраструктуры
15.03 Для размещения и постоянной деятельности государственной пограничной службы Украины обслуживание зданий и сооружений военной подразделения
02.03 Для строительства и обслуживания жилого здания строительство и обслуживание жилого дома для прокуроров
12.08 Для размещения и работы зданий и структур дополнительных транспортных услуг и вспомогательных операций
02.10 Для строительства и обслуживания жилого здания с объектами торговли и развлечений и рыночной инфраструктуры
03.15 Для строительства и обслуживания других общественных зданий для строительства и обслуживания смешанного использования с жилыми единицами на верхних этажах и размещении на нижних этажах бизнеса, культуры, обслуживания и коммерческих целей
11.02 Для размещения и работы базовых, вспомогательных и вспомогательных зданий и структур обработки, машинного строительства и другой отрасли
03.15 Для строительства и обслуживания других общественных зданий
Министерство финансов получило всю эту информацию из доступных источников.
