Краков официально объявил о обеспечении гораздо более высокой ставки налога на недвижимость в отношении постоянных вакансий SO — помещения, которые остаются во владении предпринимателей (например, разработчиков), не арендуются и не продаются, а их «бездействие» служит инвестиционной стратегии, состоящей в ожидании цен. Город уже проводит два разбирательства, объясняющие, использовать ли ставку, подходящую для деловой деятельности в конкретных случаях. Решения должны быть приняты после индивидуальной оценки фактов в соответствии с последней линией юриспруденции Верховного административного суда (Верховный административный суд). Маршруты в этом вопросе до сих пор уничтожили Katowice.
Польция против вакансии. Все из -за решения Верховного административного суда
Точка дела заключается в разрешении семи человек, состава Верховного административного суда от 21 октября 2024 года (III FPS 2/24). Затем суд решил спор о том, какую ставку налога будет использоваться для зданий/жилых помещений, арендованных предпринимателями. Вывод: если арендная плата фактически отвечает потребностям арендатора в жилищном строительстве, цель жилья решает, а не сам статус предпринимателя — и следует использовать ставку жилья. В то же время Верховный административный суд разрешил возможность квалификации «постоянных вакансий» в качестве компонентов экономической деятельности и, таким образом, облагая их по более высокой ставке. Другими словами, защита касается реальной квартиры людей, а не «откладывать» готовые квартиры для лучшего времени.
На практике крайне важно различать: (1) длительный прокат жилья — с преимущественной скоростью; (2) области, фактически «занятые» для бизнеса — с самым высоким показателем; и (3) «постоянные вакансии», которые — как указал Верховный административный суд — можно рассматривать как товары, поддерживаемые в рамках экономической стратегии налогоплательщика (например, фонд или застройщика). В этом третьем варианте муниципалитет имеет право достигать бизнес -ставки, но не «от машины» — каждый случай требует доказательств того, что отсутствие использования квартиры является сознательным бизнес -решением. Это то, что Kraków объявляет о такой осторожной процедуре.
Есть и другие формы использования помещений на заднем плане. Краткосрочная (ежедневная) аренда, общежития или переворачивающие квартиры, как правило, подпадают под экономическую деятельность, то есть верхнюю ставку налога на недвижимость. Это направление, подтвержденное в юриспруденции и комментариях к резолюции Верховного административного суда; Короткая аренда рассматривается как услуга размещения, не удовлетворяя постоянные потребности в жилье.
Сколько в цифрах?
Максимальные ставки в 2025 году были объявлены министром финансов: для жилых помещений — 1,19 PLN/M² в год; Для зданий/помещений «связаны с проведением деловой деятельности» и частями жилых зданий, занятых для деятельности — PLN 34.00/M². Это означает, что 50-метровая «жилая» квартира составляет около 60 налогов в год, а тот же район, который считается занятой для деятельности-даже 1700. Окончательная ставка в этих пределах устанавливается Советом Коммуны в его решении.
Краков не первый. После знаменитых движений Katowice — где город начал вызывать застройщиков на субсидии со скоростью PLN 34/M² для непроданных квартир, дискуссия пролилась по всей Польше. Сторонники говорят о инструменте «раскручивать» рынок и ограничение спекулятивного задержания помещений, оппоненты видят в нем чрезмерную интерпретацию резолюции Верховного административного суда и объявляют о спорах в судах.
Краков объявляет, что он не вводит «налог на вакансию» в качестве отдельной дани, но применяет существующие правила налога на недвижимость в соответствии с резолюцией Верховного административного суда с полным акцентом на индивидуальные факты на принцип «дела». Этот подход может стать моделью для крупных городов, которые хотят ограничить явление «замороженных» квартир, не рискуя массовым аннулированием решений в судах.
