Ваша собственная квартира или дом, кажется, абсолютно простой, чтобы обеспечить стабильную жизнь. Между тем, в последние годы их собственная квартира или дом стали ресурсом, который для большинства остается только мечтой. Данные Eurostat показывают, что цены на жилье в Польше растут рекордными темпами, и в этом отношении в Венгрии только хуже. Единственная надежда на потенциальных покупателей — это тот факт, что эта ситуация не может длиться вечно, и цены в конечном итоге станут непомерно высокими и приведут к стагнации. Есть много признаков того, что рынок только что достиг стены.
Поставка квартир огромно, но продажи падают. Оттаивание на рынке недвижимости?
В течение нескольких лет застройщики и продавцы недвижимости диктуют рыночные условия. Это привело к ситуации, в которой цены выросли в рекордных темпах, несмотря на увеличение предложения. Данные Eurostat показывают, что цены на жилье в Польше увеличились в 2024 году со ставкой, превышающей 14%. Эта ситуация не может длиться вечно. Кажется, что появятся первые признаки ожидаемого оттаивания.
Согласно данным отчета Otodom, в первой половине 2025 года продажа квартир на первичном рынке упала на 10%. В то же время, в то же время на рынке было доступно рекордное количество помещений (более 62 000). Это на 30% больше, чем за тот же период прошлого года. Первый крах продаж состоялся в июне. По сравнению с май, продажа недвижимости упала на 18%.
Среди крупных городов наибольшее снижение продажи квартир было зарегистрировано в Katowice (22%) и в Лодзи, Tri-City и Poznań, где продажи упали на 10-12%. В конце концов, цены в этих городах все еще довольно высоки, и в некоторых местах они продолжают расти.
Хотя официально цены на порталы остаются высокими, эксперты указывают, что переговоры с продавцом часто являются формальностью в последнее время. Как мы можем прочитать на портале tabelaofert.pl «Говорить о скидке — это формальность — вам часто даже не нужно вести переговоры«.
Ситуация многообещающая, но эксперты напоминают вам, что праздничные месяцы обычно слабее. Большинство людей планируют праздники в течение этого периода, а не покупку квартиры или дома.
Проще построить дом? Цены на строительные материалы падают
Альтернатива людям, которые предпочитают квартиру вдали от суеты или больших кластеров людей, строит дом. Однако во время пандемии цены на строительные материалы начали быстро расти, что привело к тому, что строительство дома стало очень дорогим.
В мае появилось первые значительные падения цен на строительные материалы, и похоже, что эта тенденция все еще постоянная. В июле крупнейшие падения цен были зарегистрированы в таких категориях, как:
- Водонепроницаемая изоляция (-4,3%)
- освещение, электрика (-3,8%)
- теплоизоляция и отделка (-3,4%)
- крыши и желоба (-2%)
- Оборудование, бытовые приборы, инструменты (-2%)
В общей сложности падения были записаны в 11 категориях продуктов. В нескольких категориях (стены, дымоходы, дерево) цены оставались на одном уровне. Однако в трех категориях цен увеличилась:
- Пластины OSB и древесина (2,3%)
- Краски и лаки (2%)
- цемент и известь (1,5%)
Это не снижение, которое приведет к внезапному потоку желания строить дома, но после долгих месяцев роста это хороший знак. Конечно, стоит наблюдать за развитием цен в последующие месяцы.
Продажи падают, и ласты жалуются на стагнацию на рынке
Текущие данные с рынка недвижимости можно рассматривать скорее как хороший трейлер. Утверждение о том, что рынок клиента уже сломан, а рынок клиента несколько преувеличен. Тем не менее, реакция некоторых людей, которые инвестируют в рынок жилья, являются весьма значимой.
Заявление Wojciech Orzechowski было особенно прокомментировано. В конце августа инвестор опубликовал запись в социальных сетях, в которой он жалуется на стагнацию в продаже. Как показал инвестор, во время записи у него было 68 помещений, а сделки с продажами редки. Орцеховски подсчитал, что ситуация для продавцов болезненна, но вы должны ее продать.
