Подписав поправку к геодезическому и картографическому закону, президент Кароль Навроцкий сделал ключевой шаг на пути повышения прозрачности польского рынка недвижимости, что означает отмену платы за доступ к данным из Реестра цен на недвижимость.
Это изменение, которое является инициативой депутатов от партии «Польша 2050», устраняет стоимостной барьер, который до сих пор ограничивал доступ граждан к реальным ценам сделок на дома, квартиры и участки, как подчеркивается в заявлении Канцелярии Президента Республики Польша. Реестр цен на недвижимость, снабженный информацией непосредственно из нотариальных актов, содержит подробные данные о фактических ценах, местонахождении и типе продаваемой недвижимости, которые вводятся в систему старостами в течение 30 дней с момента сделки. До сих пор необходимость платить за эту информацию плату, иногда достигающую нескольких сотен злотых, критиковалась экспертами как фактор, ограничивающий прозрачность и затрудняющий принятие обоснованных решений.
Революция для покупателей и реакции политиков
Заявления экспертов и политиков ясно указывают на новаторский характер этого решения. Катажина Пелчиньска-Наленч, министр финансов и региональной политики, которая долгое время боролась за прозрачность цен на рынке жилья, прокомментировала решение президента на платформе X следующими словами: «И снова невозможное стало возможным. Спасибо всем, кто вместе с нами борется за доступное жилье! Идём дальше». Ранее министр Пелчиньска-Наленч активно поддерживала социальные инициативы по сбору средств для покупки и раскрытия данных транзакций, описывая текущую ситуацию как «цирк», в котором клиентам приходилось платить за базовую рыночную информацию. Этот свободный доступ к реальным ценам сделок имеет большое значение для «Ковальского», который получает реальный инструмент для проверки цен предложения и переговоров. Доктор Анджей Гутовски, экономист и аналитик рынка жилья, уже много лет выступает за полную доступность этих данных, указывая, что во многих европейских странах, таких как Дания или Нидерланды, они доступны бесплатно и онлайн.
Стоимость прозрачности и проблемы реализации
Отмена пошлин хотя и выгодна для граждан, но также предполагает определенные затраты для местных органов власти. По оценкам Министерства развития и технологий, это изменение приведет к сокращению их годовых доходов примерно на 8,4 миллиона злотых, которые до сих пор состояли из доходов от платного обмена данными. Кроме того, остается задача создать полнофункциональную и единую сетевую систему на уровне всех 380 повятов, которая позволит легко просматривать эти данные — по оценкам, полное внедрение цифрового доступа может стоить дополнительно 19 миллионов злотых. Несмотря на эти проблемы, такие эксперты, как Антон Бубиэль из SonarHome, подчеркивают, что реальная выгода для потребителей появится, когда данные станут не только бесплатными, но и доступными в доступной форме, устраняя текущие громоздкие процедурные барьеры. Новые правила, которые вступят в силу через три месяца после их объявления, ознаменуют фундаментальные изменения, ведущие к большей справедливости и стабильности польского рынка недвижимости.
