Министерство развития и технологий недавно представило предположения о новой программе государственных субсидий жилищного строительства — «Первые ключи». Хотя он предназначен для того, чтобы помочь людям, пытающимся купить свою собственную квартиру, по словам экспертов, его дизайн оставляет желать лучшего. Прежде всего, потому что это только предпочитает выбранные помещения с вторичного рынка и в то же время полностью пропустил квартиры от разработчиков. Мы также приглашаем вас ознакомиться с нашим анализом по этой ссылке.
Программа раздут пузырь «худшей» недвижимости?
Согласно предварительным предположениям, государственная поддержка должна иметь в основном людям, решающим купить вторые квартиры, цена которой не превышает 10 000 пл. На квадратный метр. Как подчеркивается эксперт по рынку недвижимости Даниэль Маковски, это решение заранее исключает тех, кто заинтересован в покупке современных помещений с основного рынка, и в то же время поднимает цены во вторичном сегменте.
— Вместо того, чтобы сбалансировать рынок и поощрять инвестиции в современное строительство, правительственный проект обещает стать импульсом, чтобы победить ценности более старых квартир. Трудно ожидать такого шага, чтобы излечить жилищную ситуацию, — говорит Маковски. Как он указывает, во многих крупных городах в Польше средняя цена за квадратный метр значительно превышает установленный потолок 10 000 пл.. — В результате «первые ключи» на практике могут быть недоступны для жителей Варшавы, Познани или Кракова. Программа в этой форме вознаграждает покупку жилья только в небольших городах или в зданиях, требующих тщательного ремонта — объясняет эксперт.
Цены могут продолжать расти
Создатели «первых ключей» гарантируют, что целью нового инструмента поддержки состоит в том, чтобы избежать быстрого повышения цен на рынке жилья. По мнению экспертов, однако, следует учитывать противоположный сценарий: чем больше людей соответствуют критериям правительства и захотят использовать финансирование, тем больше цена помещений, квалифицированная для программы, может увеличиться.
— Продавцы квартир с вторичного рынка быстро адаптируются к этим требованиям. Если CO -финансирование зависит от скорости на метр в определенном пределе, большинство предложений на вторичном рынке могут вскоре колебаться около 10 000 — прогнозов Маковского.
По словам критиков, специальная финансовая поддержка в этой форме не улучшит ситуацию для людей, которые действительно нуждаются в помещении. Вместо этого это может оказать краткое и искусственное влияние на формирование цен во вторичном сегменте.
Это патч, а не долгое время
По словам Маковски, «первые ключи» введут на рынке еще больший дисбаланс, продвигая только выбранные категории квартир. Критики считают, что проблемы, касающиеся профессиональных экологических, энергосберегающих или привлекательных помещений, были полностью пренебрегли. По -прежнему нет ответа на то, как программа должна поддержать людей, которые хотят купить квартиру в большом городе, но не хотят отказываться от современных решений, доступных в инвестициях в развитие.
— Рынок недвижимости нуждается в системе, плане мысли, включая поддержку строительства, а не только специальные мероприятия, направленные на немедленный политический эффект. Законодатели должны создавать механизмы, которые позволят бенефициарам для более широкого выбора и обеспечить справедливую конкуренцию — отмечает он.
Когда решит судьба программы?
«Первые ключи» — это всего лишь проект. Правительство планирует реализовать его к концу этого года, а не позднее, чтобы оно действительно начало функционировать в 2026 году. Ранее широкое обсуждение в комитетах SEJM все еще необходимо и определить окончательную форму правил. Эксперты, однако, уже указывают на то, что без комплексного подхода и с учетом голоса специалистов по рынку программа может иметь противоположный эффект от предполагаемого, вместо того, чтобы освободить покупателя, она может просто стимулировать еще одну волну роста цен в сегменте более старых квартир.
Будут ли правители прислушиваться к критическим голосам и исправлять предположения о «первых ключах» до того, как за них проголосовали? Опыт с субсидиями до сих пор указывает на то, что это будет проблемой, особенно перед лицом политических темпов работы и желания быстро объявить успех. На данный момент многие люди, заинтересованные в покупке квартиры, могут ждать только следующих сообщений, надеясь, что окончательная версия программы окажется более сбалансированной и адаптированной к реалиям современного рынка недвижимости.
