Рынок жилья в Польше — долгое время от жаркого до красного — начинает показывать первые признаки серьезного охлаждения. Последние данные вторичного рынка показывают, что Краков, когда -то один из лидеров по повышению цены, в настоящее время испытывает четкий спад. Средние предложения цен на квартиры в этом городе упали в квартальном плане, а на годовом исчислении вторичный рынок уже показывает снижение более чем на 5%. Это просто локальная коррекция или начало более широкой тенденции, которая может покрыть всю Польшу?
Краков: от записей до исправления
Данные о услугах по недвижимости и анализу рынка показывают, что во втором квартале 2025 года средние цены на квартиры на вторичном рынке в Кракове упали более чем на 5% по сравнению с предыдущим годом. Для многих рыночных наблюдателей это первый такой четкий сигнал, что ценовая пузырь может взломать — по крайней мере, в некоторых крупнейших агломерациях. Эксперты указывают на несколько причин снижения:
- Высокие процентные ставкикоторый по -прежнему ограничивает кредитоспособность покупателей.
- Насыщение инвестиционного рынкаособенно в академических городах, где недвижимость была куплена в основном для краткосрочной аренды.
- Миграция замедлениевключая снижение спроса со стороны украинских граждан.
- Растущее предложение Квартиры на вторичном рынке, чьи владельцы хотят «сделать это до падения».
Будет ли остальная часть страны следовать по этому следу?
Хотя снижение в Кракове являются наиболее впечатляющими, ясные сигналы замедления также можно увидеть у Вроцлава, Гданьска и Познани. Варшава до сих пор основан, но динамика роста в капитале явно вышла.
Цены в небольших городах, таких как Rzeszów, Białystok или Opole, также показывают относительную стабильность, хотя существует также количество предложений «договорных». Ключевым вопросом остается то, как продавец отреагирует, когда субъект программы «первые ключи» возвращается.
На данный момент правящая партия, вероятно, не хочет рисковать говорить об этом, потому что это может стоить ей … поражение на следующих выборах.
Что дальше с рынком?
Нельзя говорить о впечатляющем крах в 2008 году в США, но ситуация на рынке жилья в Польше, несомненно, меняется. Если тенденция от Кракова сохраняется и переезжает в другие города, можно выйти на рынок в фазу хрупки, который продлится не менее нескольких кварталов.
С другой стороны, нехватка жилья в Польше и деятельность бедных застройщиков могут ограничить масштаб снижения. Базовый сценарий предполагает скорее Умеренная коррекциячем жестокая авария. Сегодня покупатели могут, наконец, рассчитывать на переговоры по ценам и больший выбор предложений. Инвесторы ищут возможности, но тщательно рассчитают доходность арендной платы перед лицом арендной платы.
Краков дает четкий сигнал: рынок жилья в Польше выходит на новый этап. Для некоторых это время ожидания, для других начало окна покупок. Одно можно сказать наверняка: эпоха непрерывного повышения цен просто заканчивается. Цены на транзакции, вероятно, намного ниже, чем предложение. В некоторых случаях более низкий двойной дигит.
