С 2022 года Польский центральный банк начал регулярную серию увеличения процентных ставок в Польше. Бледный страх упал на рынок недвижимости, но цены на данный момент до сих пор увеличились в среднем более или менее в соответствии с динамикой инфляции. В 2023 году «Rynek» вошел в фазу несравненной эйфории, вызванной правительством «безопасной кредит 2%».
С декабря 2023 года спрос, по -видимому, высохнет, без «центральной» поддержки, и недвижимость вступила в побочную тенденцию, характеризующуюся растущим предложением рекламы и — в некоторых местах, преувеличением проектов развития. Тем не менее, трудно игнорировать то, что в то же время произошло с предложением денег в циркуляции польской экономики. Количество поставки M2 увеличивается.
Его сумма непрерывно увеличивается — даже в среде «высоких процентных ставок». Это означает, что сумма капитала, который может питать только рынок недвижимости (например, когда падают процентные ставки), является огромной. Более того, дальнейшее уменьшение ног, если оно пойдет в соответствии с планом NBP, вероятно, значительно увеличит денежную массу M2 с текущего уровня. И это важный сигнал для возможности повышения цены.
Два роста катализатора
Факт растущей ликвидности M2 и перспективы более низких процентных ставок, которые на самом деле могут на горизонте 12 месяцев, займы будут на 10 или даже 25% дешевле с оптимизмом посредников и разработчиков. Накопленная динамика роста заработной платы в предпринимательском секторе с декабря 2023 года в Польше уже около 25%.
Если мы сравним эту шкалу с динамикой цен на недвижимость, мы должны «честно» признать, что, хотя цены выросли … доступность недвижимости также увеличилась за счет увеличения заработной платы и сильной экономики Польши. Цены стали более доступными против «номинальной» двойной зарплаты. В некоторых местах, особенно на вторичном рынке, мы даже наблюдаем снижение цен на недвижимость года -на возрасте. Примером будет Лодзи или Краков.
Такое значительное увеличение денежной ликвидности делает любой ценовой ставки на рынке недвижимости в Польше менее вероятно. Деньги должны были бы выйти за пределы рынка недвижимости, в том числе на фондовой бирже, за облигации или «для потребительских товаров». Эта мера часто пропускается в отраслевых анализах, которые сосредоточены на спросе на спрос на предложение. Здесь, действительно, мы должны оценить, что застой происходит, и многие регионы Польши являются покупателями, которые имеют окончательный голос о ценах.
В предыдущие годы это была «немыслимая» концепция. Однако ситуация не будет длиться вечно. В следующем году процентные ставки могут упасть до 1,25 процентных пунктов до ок. 4%. Эта шкала наследования сделает кредит намного дешевле до текущего уровня. Некоторые из богатых покупателей уже собираются «поступить» и приобрести недвижимость до того, как будет раскрыто повышение цен.
Данные NBP — предложение растет
Согласно отчету NBP, в декабре 2024 года стоимость денежной массы M3 увеличилась на 46,3 млрд. Плн. Конечно, это было связано главным образом из -за увеличения стоимости месторождений и других обязательств в секторе домохозяйства и нефинансовых предприятиях. Данные, опубликованные NBP, точно 24 января 2025 года, показали, что в конце декабря 2024 года стоимость денежной массы M3 составила 2 480,0 млрд. И на 46,3 млрд. Пл., Чем в конце ноября 2024 года.
В декабре 2024 года стоимость поставки M3, а также депозитов и других обязательств в секторе домохозяйства увеличилась на 21,3 млрд. Плн., То есть 1,6% м/м, до 1 325,9 млрд. В секторе нефинансового предприятия на пл. Пл. Пл.а. 7,7 млрд, то есть 2,9% м/м, до 523,8 млрд. Плн. Долг сектора других финансовых учреждений упал на 2,4 млрд. Пл., То есть 1,1 процента, до 227,9 млрд. И, и компаний за пределами финансового сектора на 1,7 млрд. Пл., То есть 0,4 процента, до 420,8 млрд. Пл. Долговый долг по 1,4 млрд. Пл.,,4 млрд также упал, то есть на 0,2% м/м до 797,9 млрд. Плн.
Долг государственных учреждений центрального уровня увеличился. На столько, сколько 32,6 млрд. Плн, то есть 7,6% м/м, до 458,3 млрд. Плн. На этом этапе стоит отметить, что польская фискальная политика способствует растущему предложению, и любая центральная программа, рассматриваемая на рынке недвижимости, может оказаться реальной динамитом для роста цен. Мы не можем недооценивать более низкий риск конфликта в Украине, который при поддержке США может закончиться прекращением огня. Ситуация интересна на рынке в США, где снижение цен на жилье является символическим, и продажи начали расти.
