Первые пять месяцев 2025 года провели важные мероприятия на польском рынке коммерческой недвижимости. С января по май было заключено 15 инвестиционных операций, из которых в течение первых двух месяцев произошло до 12.
Инвестиционным объектом была недвижимость из различных секторов: склад, офис и коммерческий. Существует особенно записная сделка с продажей и арендованной обработкой, внедренная в апреле Eko-Okna. Компания продала два склада с общей площадью 264 тысячи. M² для почти миллиарда Zlotys, став их арендатором. Покупателем была американская корпорация REIT — Realty Promit. Благодаря этой транзакции общий объем инвестиций достиг около 1,1 миллиарда евро в течение первых четырех месяцев года.
Чрезвычайно свободен может
Мэй привел явное замедление на польском рынке — было проведено только три транзакции, все в отношении офисного сектора и все, что расположено в Варшаве. Их общая стоимость составляет около 70 миллионов евро. Двое из них были проведены национальными инвесторами. Одним из них была продажа офисного здания Варшавского маяка, где Эвисон Янг посоветовал продавцу — Octava Property Trust.
В 2018–2022 годах польская капитал в среднем отреагировала в среднем всего за 2% от объема коммерческой недвижимости. Однако с 2023 года его участие начало динамически расти. В 2024 году он уже был ответственен за 31% от количества транзакций и 10% от их стоимости, а в первом квартале 2025 года — за 34% и 17% соответственно. Польские инвесторы сосредотачиваются в основном на небольших активах, чаще всего покупаются за наличные деньги — это, среди прочего, отдельные продуктовые магазины, торговые парки и старые офисные здания в установленных местах.
Стоит подчеркнуть, что сектор склада остается решающим для инвесторов. WI квартал 2025 года, он достиг 202 млн. Евро, который составлял 29% всего рынка, и не принимая во внимание ранее упомянутую транзакцию эко-покны. Однако в апреле и мае не было отмечено никаких других значимых транзакций. Несмотря на это, эксперты ожидают увеличения активности, особенно в виде транзакций кошелька, а также слияний и поглощений. Одним из примеров является глобальная транзакция M & A — продажа активов GLP хранения Ares Management, также охватывающая недвижимость в Польше.
После интенсивного 2024 года, в котором несколько больших галерей этого типа «Основной»2025 начался с доминирования активов типа «Удобство». Это небольшие коммерческие объекты, часто расположенные рядом с жилищными поместьями. Они все еще рассматриваются как безопасные и стабильные инвестиционные активы. В последующие месяцы ожидаются дальнейшие транзакции, касающиеся торговых парков, но также и более крупные галереи с доминирующим положением в регионе притягивают внимание инвесторов.
Офисный сектор по -прежнему пользуется интересом, хотя инвесторы очень осторожны. Стратегии «Должны к стоимости» и «Core+» популярны, особенно в местах, куда приближаются цены покупателей и продавцов. «Core» капитал остается в обратном направлении, но оппортунистические фонды показывают более гибкий подход.
Феномен покупки офисных зданий компаний для собственного использования все чаще наблюдается. Примеры включают Ryanair, Enter Air или PZPN, которые приобрели недвижимость для штаб -квартиры — часто после обновления и адаптации. Для многих компаний такая покупка является более прибыльной, чем создание новой штаб -квартиры с нуля или длительной арендной платы.
