Поляки с удвоенной силой вернулись за ипотекой. Продажи жилищных кредитов в 2025 году превысят 100 миллиардов злотых, и банки фиксируют исторические рекорды. Это уже происходит без программы «Безопасный кредит 2%», которая ранее подкачивала спрос. Однако в этих результатах есть более глубокий смысл. Часть «новых» продаж — это рефинансирование, т. е. перевод старых кредитов на более дешевые предложения. Вот почему сухая статистика может вводить в заблуждение.
Рекорды на ипотечном рынке, несмотря на прекращение субсидий
От стагнации рынка не осталось и следа. Кредитоспособность поляков значительно вырослаи это немедленно отразилось на количестве и стоимости выданных ипотечных кредитов. Банки подписывают контракты на суммы, которых раньше не было.
Данные за октябрь 2025 года впечатляют. Банки выдали 24,1 тыс. жилищных кредитовто есть на 40 процентов. больше из года в год. Сумма продажи достигла почти 10,9 млрд злотыхчто дало прирост целых 60%.
Примечательно, что рынок даже превысил период субсидирования. В январе 2024 года по окончании срока действия «Безопасного кредита 2%» было подписано 25 000 кредитов. контрактов на сумму 10,3 млрд. злотых. Однако сейчас эта цифра немного ниже был установлен новый рекорд по стоимости.
Откуда взялся этот бум и почему цифры могут вводить в заблуждение
Более высокие продажи происходят из нескольких источников. Они работали снижение процентных ставок и рост зарплат. Кроме того, банки стали сильнее конкурировать, поэтому маржа снизилась примерно на 0,1–0,2 процентных пункта..
По оценкам экспертов, продажи ипотеки могут произойти в течение всего 2025 года. примерно 107 миллиардов злотых. Это даже выше, чем в 2021 году, когда большую часть времени ставки были близки к нулю. Так что топливо у рынка есть, но не только в виде покупки новых квартир.
И вот наступает «второе дно». Около 18 процентов стоимости продаж в этом году приходится на рефинансирование.т. е. погашение старого кредита новым в другом банке. Годом ранее эта доля составляла 13%. Таким образом, статистика выглядит лучше, чем можно было бы предположить только по спросу на новую недвижимость.
Рефинансирование стало модным по простой причине. Клиенты видят, что ставки падают, поэтому они хотят снизить процентные ставки. Когда банк не хочет вести переговоры, приходят посредники и ищут лучшее предложение в другом месте. Разница 2,15 процентных пункта. может дать экономию в рассрочку примерно 215 злотых на каждые 100 000 злотых. злотых капитала. Это уже конкретно, поэтому волна переездов только начинается.
