Может решение Совета по денежно -кредитной политике снизить основную справочную ставку с 5,75 до 5,25 процента. Это не вызвало немедленного бума на рынке недвижимости.
Хотя нижние ноги улучшают доступность ипотеки и повышают кредитоспособность, клиенты по -прежнему тщательно подходят к магазинам. Тем не менее, люди, уже активно ищущие квартиры, могут ускорить решения о покупке, чтобы «использовать» лучшие предложения, прежде чем ситуация снова изменится.
Цифры не обрезаются
Согласно данным веб -сайта tabelafert.pl, до 61 процента респондентов все еще ждут снижения цен на жилье. Это идентичный процент, как и в марте, что подтверждает исключительную стабильность настроения среди покупателей. Только 10,7 процента респондентов ожидают повышения цен, а 15,2 процента обеспечивают их стабилизацию. По словам Роберта Чайнаки, основателя Tabelaofert.pl, потребители по -прежнему предпочитают ждать стратегии ожидания, особенно с текущей экономической и геополитической неопределенностью. Рекордный широкий ассортимент квартир помогает им в этом — рынок никогда не был так хорошо складывается раньше.
У покупателей сегодня есть роскошь выбора и времени. Отсутствие давления позволяет им тщательно проанализировать предложения, и многие из них рассчитывают на дальнейшее снижение процентных ставок, что еще больше снизило бы стоимость финансирования покупки квартиры. Хотя есть много людей, готовых к более быстрым решениям, подавляющее большинство не поддается импульсам — покупки продуманы и холодно рассчитаны.
В свою очередь, разработчики в настоящее время находятся в более сложной ситуации. Энтузиазм с конца 2024 года значительно ослаблен. Все больше и больше компаний -разработчиков создают сценарий, в котором цены на жилье могут упасть. Рынок выходит на этап обороны — разработчики пытаются поддерживать стабильность, ограничивая ожидания продаж.
После периода интенсивных рекламных акций скидки сегодня редки. Цены во многих проектах жесткие, а возможности переговоров — ограничены. Это сигнал, что компании пытаются сохранить маржу, не прибегая к универсальным скидкам. Индекс темпов квартир, которые в начале года достиг 0,27, упал до 0,17 в апреле, что показывает охлаждение рынка. Только 28 процентов разработчиков обеспечивают увеличение продаж, и большинство компаний ожидают стабилизации.
Будут ли повышаться цены на квартиры?
Когда дело доходит до цен, индекс изменения цен на жилье за восьмой месяц подряд длится ниже нуля. В апреле он достиг -0,11, самый низкий в 2025 году. Число компаний, прогнозирующих падение цен, также увеличилось — в апреле это составило 20 процентов, на 4 процентных пункта. более месяца назад. В то же время лишь небольшой процент разработчиков верят в повышение цен, что показывает преимущество пессимизма в отрасли.
Подводя итог, рынок недвижимости остается поляризованным. Клиенты по -прежнему рассчитывают на скидки, но их меньше и меньше реальных случаев. Разработчики, в свою очередь, баланс между поддержанием цен и необходимостью адаптироваться к ожиданиям клиентов. Хотя первое сокращение стопы позади, его влияние на рынок может быть раскрыто только в последующие месяцы — если появятся дальнейшие решения RPP.
