Украинский первичный рынок жилья испытывает трудные времена: в первой половине 2025 года спрос на новые здания на 50-60% ниже, чем в предложении. И это несмотря на то, что объемы строительства увеличились в среднем на 30% по сравнению с тем же периодом 2024 года. Виктор Козачок, соучредитель разработчика Ковчега, рассказал об этом.
Почему спрос отстает от предложения
По словам эксперта, основной причиной низкого спроса остается неопределенность, вызванная войной. Это о:
- Личная безопасность в определенных городах.
- Риски враждебных атак.
- Общая нестабильность.
Дополнительными факторами, которые усложняют решение о покупке жилья, являются инфляция, колебания валюты и недостаточный уровень доходов граждан.
«Мы понимаем, что война продолжается, враг наносит значительный вред стране. В таких обстоятельствах развитие строительной сферы становится одним из факторов не только« выживания », но и в развитии экономики», — сказал разработчик, подчеркивая сложность задачи для строителей, которые, несмотря на обстоятельства, продолжают развивать отрасль и привносят новые качественные проекты на рынок.
Неравномерный спрос
Виктор Козачок обращает внимание на неравномерное распределение спроса на первичное жилье в Украине:
- Самая большая доля 40%-в западных регионах (LVIV, Ivano-Frankivsk, Chernivtsi и Transcarpathian).
- Более 25% сосредоточены в KYIV и в пригороде столицы.
- Приблизительно 15% покупателей выбирают Одессу и ее окружение.
- На остальные регионы составляют только около 20% спроса.
Существует четкая зависимость: чем дальше от фронта — тем больше спрос на новые здания.
Это влияет на решение о покупке нового жилья
Эксперт назвал основные факторы, которые влияют на решения покупателей на покупку дома в новом здании:
- Безопасность региона и жилой комплекс. Наличие бомбоуровков и уровень защиты от обстрелов.
- Темп и качество строительства. Соблюдение графиков, своевременное ввод в эксплуатацию и прозрачность всех этапов.
- Технические характеристики и ЖК -инфраструктура. Энергетическая эффективность, транспортная доступность, ремонт, вдумчивая социальная и бытовая инфраструктура, качество планирования и обслуживания. Покупатели заинтересованы в инфраструктуре для отдыха, работы и проживания с детьми.
- Покупные цены и механизмы. Цены на комфорт качества и объекты бизнес -класса варьируются от 200 до 2500 долларов за м². Спрос в значительной степени зависит от возможности покупки за платежи или ипотеки.
- Инвестиционный потенциал. Первичное жилье все чаще рассматривается как источник пассивной прибыли (7–11% годовых в долларовом эквиваленте для домов и квартир).
Будущее рынка: концептуальные проекты и «побег из столичных областей»
Коза отмечает, что основной рынок сегодня очень разнообразен. В крупных городах рекомендуется возвести большие жилые комплексы. В то же время западные регионы характеризуются разработкой индивидуальных, концептуальных проектов с уникальной архитектурой и услугами.
«Покупатели заинтересованы в рекреационной инфраструктуре, летних и зимних каникулах, пакетом услуг и многом другом. Кроме того, важно желание жить в условиях« социального комфорта » — мы называем это« убеганием из столичных районов », — подчеркнул эксперт. Он также добавил, что для многих будущих недвижимости является как« запасной авиации », так и его собственный приставление и источник дохода в то же время.
Предполагается, что следующие 5 лет останутся актуальными тенденциями, изложенными 2-3 года назад: строительство многофункционального ЖК-дисплея, разработка курортной недвижимости и появление новых квартир с обслуживанием. Классические жилые дома также не потеряют позиции, особенно в региональных центрах.
«Главное, что может сочетать современное жилье, — это концепция, безопасность, комфорт, качество и инфраструктуру», — подытожил Cossack.
