На польском рынке жилья произошли изменения, важность которых невозможно переоценить. Правительство освободило доступ к цены сделки квартир. С 13 февраля данные Реестра цен на недвижимость стали доступны бесплатно, положив конец длительному периоду… когда знание о реальных ценах было нормированным товаром. Недоступный ни аналитикам, ни Ковальским.
Это момент прорыва. Почему? Хорошо впервые покупатели, продавцы, посредники и аналитики получают представление не о ценах предложения, а о суммах, фактически зафиксированных в нотариальных актах. И это две совершенно разные вещи. Закон был принят единогласно в сентябре 2025 года и вступил в силу через три месяца. отпуск по закону.
Данные поступают на рынок в начале года, после многих трудных кварталов для рынка недвижимости. Спрос на квартиры и дома явно замедляется, несмотря на снижение процентных ставок НБП, а информация о снижении цен все чаще появляется в прессе. Интересно, что это происходит несмотря на почти 5% ВВП Польши и рост заработной платы на 8% г/г в 2026 году. Это необычная ситуация, которая подтверждает относительно высокую насыщенность рынка.
Социальное давление вместо инициативы правительства
Это не было результатом спонтанного решения администрации. Ключевую роль сыграли общественные активисты и эксперты, в том числе: Вальдемар Издебскибывший главный геодезист страны. Он был первым, кто сделал обработанные данные RCN доступными в удобочитаемой форме, опубликовав около 380 000 публикаций. сделок из Варшавы и систематически расширять базу данных за счет включения дополнительных повятов.
В то же время действовала организация Deweloperuch, которая месяцами указывала на непрозрачность рынка и собирала средства для покупки реестров со всей Польши до изменения закона. Она оказала политическую поддержку Катажина Пелчиньска-Наленчкоторый поддержал парламентский законопроект о внесении изменений в геодезический закон.
Данные есть, но государство отказалось от поля
Парадокс в том, что хотя данные были формально обнародованы, государство практически не заботилось об их полезности. Министерство развития и технологий не подготовило интуитивно понятную платформу, а анонсированный портал DOM, стоимость запуска которого оценивается в 21–26 млн злотых, должен быть создан только в 2027 году. На практике инициативы на местах уже восполнили пробел.
Веб-сайт mojgeoportal.pl и база данных, созданная Deweloperuch, уже служат общедоступным реестром цен. Масштаб интереса говорит сам за себя: за одни выходные сайт Deweloperuch посетило более 110 000 человек. пользователи.
Между тем, государство уже хочет выделить на подобную… инициативу более 20 миллионов злотых. Это еще один пример преувеличенного фискализма, который обходится польским налогоплательщикам в целое состояние. Казалось бы, в таких масштабах рынка 20 миллионов злотых — это немного… Но это как если бы всех поляков, вне всякого сомнения, попросили заплатить 50 центов за решение, которое, вероятно, не принесет никакой добавленной стоимости по сравнению с существующими решениями.
Что меняет доступ к ценам сделок
Доступ к данным RCN — это не только инструмент для покупателей. Это также фундаментальное изменение для посредников, застройщиков и банков. Информационная асимметрия, которая годами благоприятствовала продавцам, исчезает. Будет сложнее обосновать цены, оторванные от местных реалий, и переговоры станут более предметными.
В долгосрочной перспективе прозрачность цен может уменьшить спекуляции, улучшить оценку кредитного обеспечения и усилить давление на качество предложения, а не на его упаковку. Это не приведет к автоматическому снижению цен, но изменит способ достижения рынком точки равновесия. Ежегодно в Реестр цен на недвижимость добавляется около 700 000. сделка.
Это огромный ресурс данных, который только начинает использоваться. В сочетании с растущей осторожностью покупателей и ослаблением нарратива «покупайте сейчас, потому что это будет дороже»… Рынок недвижимости в Польше вступает в очень зрелую фазу. На данный момент это правда, что это информационная революция, но она может повлиять на повышение реалистичности цен. Публикация данных совпала с исключительно трудным моментом в жилищном цикле.
