Доступность квартир была сильно ограничена в течение нескольких месяцев. Хотя предложение недвижимости как на вторичном, так и на первичном рынках достаточно, высокие цены и недостаточная кредитоспособность по-прежнему являются препятствиями для многих людей. Существующие государственные программы, такие как «Безопасный кредит 2%», хотя и были призваны помочь, только ухудшили ситуацию. Станет ли кадастровый налог решением всей проблемы? Левые подготовили новый законопроект по этому поводу. Последствия введения этого налога могут перевернуть рынок жилья с ног на голову.
Кадастровый налог скоро появится? Левые подготовили законопроект
Ситуация на рынке недвижимости долгое время была крайне неблагоприятной для покупателей. После пандемии цены выросли и остаются очень высокими. Кроме того, во многих случаях отсутствие кредитоспособности также является препятствием. В течение некоторого времени в качестве одного из возможных решений этой ситуации предлагался кадастровый налог. Этот вопрос продолжает возвращаться к общественным дебатам. Недавно это было одной из тем предвыборной кампании перед президентскими выборами. Эта тема вновь возвращается благодаря законопроекту, подготовленному левыми.
Проект предполагает, прежде всего, отказ от налога на квадратные метры недвижимости в пользу налогообложения, исходя из стоимости находящихся в собственности помещений. Новый налог, если он вступит в силу, коснется владельцев трех и более квартир. Какие ставки предложены, пока неизвестно, но эксперты прогнозируют, что они могут составлять 1-2% в год. Это означает, что если квартира стоит 500 000 злотых. злотых, кадастровый налог в этом случае составит 5-10 тысяч злотых. злотых в год. Ежемесячная сумма составляет 417 злотых.
На рынке недвижимости ожидается большая распродажа?
Первые комментарии к законопроекту левых указывают на то, что кадастровый налог может полностью разрушить рынок недвижимости в Польше. Стоимость недвижимости, вероятно, будет оценена на основе данных «Портала ДОМ». Это общенациональная база данных реальных цен сделок с квартирами и домами, запущенная в январе 2026 года.
Комментаторы предполагают, что если кадастровый налог вступит в силу, люди, у которых больше недвижимости, начнут массово ее продавать.. Предполагается, что для того, чтобы как можно быстрее избавиться от болезненного налогообложения, владельцы большого количества объектов недвижимости могут быть готовы разместить предложения по привлекательным ценам.
Преждевременная радость?
Описанная выше перспектива выглядит многообещающе для людей, планирующих покупку недвижимости. Однако путь к реализации такого решения по-прежнему кажется очень долгим и тернистым. Во-первых, кадастровый налог не был предметом коалиционного соглашения. Это означает, что убедить партнеров по коалиции проголосовать за проект может быть очень сложно. Тем более, что среди политиков немало людей, имеющих от нескольких до десятка квартир.. Даже если бы налог вступил в силу, парламентарии, вероятно, начали бы передавать активы близким родственникам, что уже происходит.
Более того, по данным, представленным несколько месяцев назад Яном Шишко, статс-секретарем Министерства финансов и региональной политики, в Польше только 0,8% людей владеют тремя и более квартирами. Это означает, что даже если бы все эти люди избавились от своей лишней собственности, это, вероятно, не встряхнуло бы весь рынок.
