Данные Центрального статистического офиса августа 2025 года ясно показывают, что польский рынок недвижимости проходит период замедления.
Активность разработчиков четко уменьшается, что можно увидеть в количестве полученных конструкций и полученных разрешений. Эксперты, в том числе аналитики X.com, комментируют эти данные, пытаясь понять причины и предсказать последствия этой тенденции.
Ослабление динамики строительства развития
Статистика августа Гаса тревожна. По сравнению с августом 2024 года количество квартир, чьи строители начали, упало до 34,9%. Это не один времени, а продолжение тенденции, видимой в течение нескольких месяцев. В растущем подходе, с января по август 2025 года, строительство началось на 15,8% меньше квартир, чем в тот же период прошлого года.
Ситуация еще более радикальная в случае разрешений на строительство. В августе их число упало на 38,1% года в год. Аналогичное снижение было зарегистрировано в статистике за период с начала года — разработчики получили на 24,5% меньше разрешений, чем в 2024 году. Как отмечает Роберт Дитрих в своем посте на платформе X.com, «рынок развития в Польше будет выглядеть совершенно иначе в течение десятилетия. Как вы можете видеть, адаптация происходит быстрее, чем я предполагал». Это показывает, что компании более тщательно подходят к новым проектам, что является сигналом неопределенности в отношении будущего.
Одной из ключевых причин замедления является рекордное количество непроданных квартир на первичном рынке, что подтверждается данными из других внешних источников. Разработчики не хотят строить больше помещений, поскольку присутствующие ожидают покупателей. Другая причина — это общее смелость экономической ситуации, которая является результатом меньшего спроса, ограниченной кредитоспособности покупателей и роста цен на строительные материалы.
Кроме того, правительственные инициативы, направленные на то, чтобы сгибаться «переворот», и спекуляции могут способствовать снижению интереса к покупке недвижимости в инвестиционных целях. Хуже того, запланированное изменение налоговых льгот, направленных на удовлетворение удовлетворения ваших собственных потребностей в жилье, и не инвестировать, может способствовать снижению привлекательности инвестиций в квартиры.
Чего должен ожидать покупатель?
Хотя в августе 2025 года увеличение числа вложенных квартир было увеличено (на 16,1 процента в год), это инвестиции, начатые в предыдущих, более динамичных периодах. Продолжающее замедление в сфере новых зданий в будущем приведет к ограниченному предложению. В долгосрочной перспективе меньшее количество новых квартир может привести к увеличению их цен, даже если рынок может показаться стабильным в краткосрочной перспективе.
Аналитики прогнозируют, что в 2026 году цены на недвижимость могут вернуться к увеличению, хотя и в более медленных темпах, чем в 2020-2022 годах. Снижение процентных ставок, которое уже началось (в соответствии с данными Национального банка Польши, эталонная ставка снизилась до 5,00%), но может увеличить кредитоспособность и возрождение. По словам экспертов с платформы Mlinanse, вы не должны ожидать резкого падения цен. Вместо этого наиболее вероятным сценарием является стабилизация или небольшое повышение цен, особенно в хорошо сочетании.
