Активность сделок на рынке недвижимости ОАЭ резко снизилась с начала продолжающегося конфликта на Ближнем Востоке, сообщает Goldman Sachs, поскольку усиление региональной неопределенности начинает давить на спрос на недвижимость, пишет Investing.
Прогноз Goldman Sachs
Вступающий на третью неделю конфликт всколыхнул рынки по всему региону и вызвал волатильность энергетических и финансовых активов. На этом фоне аналитики Goldman во главе с Харшем Мехто заявили, что данные по операциям за начало марта показывают явное замедление активности на рынке недвижимости.
Goldman Sachs сообщил, что общая стоимость сделок в первой половине марта снизилась на 31% в годовом исчислении и на 51% в месячном исчислении с начала конфликта.
Падение оказалось резче, чем во время нескольких предыдущих потрясений, коснувшихся рынка. Во время наводнений в Дубае в апреле 2024 года объем сделок снизился примерно на 19% в месячном исчислении, в то время как во время конфликта между Ираном и Израилем в ноябре 2024 года они упали примерно на 32% в месячном исчислении. В июне 2025 года объем сделок снизился примерно на 17% в месячном исчислении.
Слабость стала более выраженной на второй неделе марта. Goldman Sachs сообщил, что стоимость сделок снизилась на 42% в годовом исчислении, «в основном за счет слабости на вторичном рынке (снижение на 59% в годовом исчислении) и главным образом в сегменте вилл (-89% в годовом исчислении)».
Объемы также резко снизились за этот период. Goldman заявил, что общий объем сделок снизился на 38% в годовом исчислении, «в основном за счет строящегося сегмента жилья (-52% в годовом исчислении) и главным образом квартир (-59% в годовом исчислении)».
Как изменились цены на недвижимость
Медианные цены на квартиры за квадратный фут снизились на 3% в годовом исчислении и на 8% в месячном исчислении за период с 01.03 по 12.03. Цены на виллы остались выше в годовом исчислении, вырастая на 16% в годовом исчислении, хотя они снизились на 2% по сравнению с предыдущим месяцем.
Средняя цена за квадратный фут по всем типам недвижимости выросла на 1% в годовом исчислении, но снизилась на 7% в месячном исчислении за тот же период.
Акции Emaar Properties PJSC (DFM:EMAR), одного из самых крупных девелоперов недвижимости ОАЭ и строителя таких знаковых проектов, как Burj Khalifa и Dubai Mall, упали почти на 40% от начала конфликта, поскольку инвесторы пересматривают прогнозы для сектора недвижимости региона.
