Согласно анализу Otodom, разработчики, работающие на семи крупнейших рынках в Польше (Warsaw, Wroclaw, Kraków, Poznań, Lodznu, Tri -City, Katowice), зарегистрировали 30 процентов. Увеличение продаж в мае этого года по сравнению с апрелем 2025 года. Согласно предварительным данным, компании разработчиков продали более 3,7 тысяч. плодыПолем
— Май был на удивление успешным для разработчики Работа на крупнейших рынках жилья в Польше. Источником неожиданности является не только количество квартир, проданных компателями разработчиков, но и их стоимость, которая впервые с октября 2023 года превысила 3 миллиарда PLN, — говорит Катаржина Куневич, директор исследования рынка Otodom.
В свою очередь, большие данные rynekpierwotny.pl показывают, что в Варшаве, Кракове, Вроцлаве, Три-Сити, Лодзи, Познани и городах Верхней Силезии-Заглби Метрополис, застройщики, обнаруженные в мае этого года, на четверть больше квартир, чем в апреле.
Напротив, Роберт Чоджнацки, основатель Tabelaofert.pl, основанный на анализе продаж на первичном рынке 10 крупнейших польских городов, оценки, которые могут продажи в отношении апреля на 8,6 процента.
— Я бы оценил этот рост как умеренный, — говорит Роберт Чайнаки.
Большая продажа квартир
Итак, у нас есть неоспоримый Продажи увеличиваютсяхотя различные данные относительно его масштаба. По словам Wojciech Matysiak, руководителя команды по недвижимости Bank PKO BP, он является сигналом, что что -то меняется на рынке жилья.
— Это может быть началом этапа возрождения, для которого импульс дал снижение процентных ставок Через Совет по денежно -кредитной политике. Рынок ожидает, что июльская встреча может принести еще одно небольшое сокращение. Это начинает спрос от кредитного клиента и инвесторов. В результате это может быть медленный конец времени, когда покупатель управлял рынком, хотя до того, как это произойдет, это займет некоторое время. Причиной является большое количество квартир на первичном и вторичном рынке, — говорит Wojciech Matysiak.
Эксперт отмечает, что спрос на восстановление является хорошей новостью для продавцов, которые чувствовали себя в прошлом году, и в начале давления, которое не было неприемлемым в течение 10 лет для снижения цен. — Тем не менее, я не ожидаю возврата такого масштаба спроса, которую мы наблюдали в 2020–2021 годах, когда очень низкие процентные ставки вызвали бум покупок, или, скорее, я ожидаю, что возврат силы спроса и предложения будет баланс — добавляет Wojciech Matysiak.
Роберт Чойнацки также ожидает стабилизации. — Это все еще время покупателей. Поставка высока, а цены не растут. Это может увеличить продажи, вероятно, является реакцией на снижение процентных ставок, но многие люди, заинтересованные в покупке квартиры, ждут дальнейшего сокращения, что значительно снизит стоимость кредита. Тем более, что в предложении банков доминировали кредиты с фиксированной процентной ставкой, — говорит Роберт Чоджнацки.
Аналитики согласны с тем, что теперь многое зависит от решения MPC. «Еще одно снижение процентных ставок, которое рынок ожидает в июле, может работать как психологический импульс. Возрождение продаж в июне и июле может быть получено в качестве сигнала о том, что время больших ценовых уступок от разработчиков заканчивается », — мы прочитали в анализе экспертов rynekpierwotny.pl.
По мнению Wojciech Matysiak, фактор, который в долгосрочной перспективе может способствовать повышение ценТам будет снижение новых инвестиций. По оценкам, после текущего избытка предложения вновь начавшие жилищные инвестиции в этом году упадут примерно на 10 процентов.
Рекордная поставка квартир на первичном рынке
На данный момент мы имеем дело с поставками записей. Как сообщает Otodom, в предложении разработчиков в конце мая было более 62 000 квартир в крупнейших агломерациях. Что означает увеличение на 37 процентов по сравнению с май 2024 и на 3 процента по сравнению с результатом месяца назад. Это предложение способствует стабильности цен.
«Средняя квартира, предлагаемая в конце мая, имела площадь 54 кв.
Пока что возрождение не достигло Вторичный рынок квартир.Данные Otodom указывают на продолжение замедления на стороне предложения и спроса. С 1 по 26 мая почти 47 000 были опубликованы в семи крупнейших городах. Второй апартаменты предложения продажи. Это на 6 % меньше, чем в апреле, но на 16 процентов больше, чем год назад. Большинство рекламных объявлений появились в Варшаве, Кракове и Вроцлаве. Несмотря на эту цену, они остаются стабильными. Анализ Otodom показывает, что в мае средние показатели предложений практически не изменились. Умеренный рост y/y регистрировался в Katowice (+5 %) и Варшаве (+2 %). В Кракове, Познани и Вроцлаве цены оставались на уровнях прошлого года, и только в Лодзи слегка упали.
Открытость цен на квартиры разработчиков
Покупатели на переговорах с застройщиками должны помочь, поправка к Закону о защите прав жилых помещений или единого семейного дома и фонда гарантийных застройщиков, подписанных на прошлой неделе президентом. Он вводит обязательство представлять полные цены на квартиры на веб -сайте разработчика и на веб -сайте правительства dane.gov.pl. Закон вступит в силу в июле. Согласно этому, покупатель имеет право на более благоприятную цену, когда представленные на странице будут отличаться от предложенного разработчика. Закон о необходимости, который все согласились, вызывает много сомнений в разработчиках относительно применения положений. С просьбой объяснить, как интерпретировать некоторые из них, спросил Министерство развития и технологии, а также в Управление по конкуренции и защите потребителей, которое обеспечит соблюдение нового закона.
Правительство работает над другой поправкой к Закону о защите прав покупателя жилища или одного дома для одной семьи и фонда развития (то есть журнала законов 2024 года, пункт 695, с поправками). Подписано президентом, была результатом инициативы Польши Польши 2050 года. Правительственный проект касается запуска портала с Цены на транзакции на квартиры и дома С вторичного и первичного рынка. Средние цены с минимум 6 транзакций, выполненных 6 покупателями, должны его достичь.
