Питер Тиль, известный инвестор и соучредитель PayPal, превосходит тревогу в отношении ситуации на американском рынке недвижимости. По его мнению, растущие цены на квартиры и неравномерность в доступе к имуществу представляют серьезную угрозу, особенно для молодого поколения и среднего класса. Если ничего не изменится, может быть серьезный экономический кризис, который углубит существующее социальное неравенство.
Жилье на грани кризиса
По словам Тиэля Рынок недвижимости США работает в соответствии с механизмом, который способствует нынешним владельцам, в то же время препятствуя молодым людям возможность покупать первую квартиру. Проблема заключается в том, что когда население города увеличивается на 10%, цены на недвижимость могут выросли до 50%.
Между тем, рост заработной платы не идет в ногу с этим увеличением, что означает, что все больше и больше людей исключаются с рынка. «Это огромный удар по молодым людям и среднему классу, которые не могут войти в лестницу владения», — предупреждает Тиль.
Однако это не только проблема Соединенных Штатов. По словам миллиардера, аналогичные механизмы могут наблюдаться в Великобритании, Канаде и других странах, где строгие положения о пространственном развитии эффективно препятствуют развитию жилищных инвестиций. Отсутствие нового предложения с растущим спросом приводит к повышению цен на недвижимость … и это приводит к все больше и большей социальной стратификации.
Основная проблема? Стоимость жизни
Несмотря на то, что инфляция часто является темой горячей среды, по словам Тиэля, реальная проблема заключается не в ценах на продукты питания или топливо, а растущие расходы на аренду квартир. «Люди сосредотачиваются на росте цен на яйца или бензина, но арендная плата является наибольшим бременем на бюджеты домохозяйства» — говорит инвестор.
Естественно, если средства пойдут на арендную плату, их вступление в экономическое кровообращение выглядит иначе, чем если потребители могут выделить избыток. Данные с американского рынка показывают, что цены на аренду растут быстрее, чем большинство других затрат на проживание. Многие экономисты и политики обвиняют приток иммигрантов в этом положении дел, но Тиль видит проблему в другом месте.
По его словам, это в первую очередь ограничительные положения о пространственном планировании и чрезмерных правилах, которые строительство новых квартир является чрезвычайно дорогим и трудоемким. Ограниченное предложение приводит к ситуации, в которой более богатые владельцы недвижимости получают выгоду за счет молодого поколения, которые вынуждены арендовать. Часто деньги, которые они зарабатывают, инвестируются в непродуктивные части экономики, например,
Можете ли вы остановить кризис?
По словам Тиля, единственным решением является глубокая реформа правил, касающихся жилья. Облегчение процесса получения разрешений на строительство и сокращения бюрократии может привести к появлению большего количества квартир на рынке, что, в свою очередь, остановит повышение цен.
Статистика относительно среднего возраста покупателей также беспокоит. Согласно последней Национальной ассоциации риэлторов, в 2023 году ему было 49 лет, но в 2024 году он подскочил до 56 лет. Такое резкое увеличение показывает, что молодые люди могут позволить себе купить свою квартиру позже — если это вообще возможно.
Перспективы на будущее
Нынешние владельцы недвижимости могут пользоваться растущими ценами на свои активы, но для будущих поколений ситуация выглядит намного хуже. Если правительство и местные власти не предпринимают адекватных действий, проблема наличия квартир может углубить еще больше, что приведет к дальнейшему увеличению социального неравенства.
Тиль предупреждает, что если нет фундаментальных изменений, домовладение станет роскошью, доступной только для самых богатых, а остальная часть общества будет обречена на бесконечную арендную плату. Будут ли политики решать реформы или позволять американскому рынку недвижимости еще более эксклюзивным? Время покажет, но одна вещь определена — ситуация требует срочных действий.
