В течение многих лет повторялось, что в Польше отсутствовали 2 миллиона квартир. И это несмотря на то, что каждый год пул помещений увеличивается на несколько сотен тысяч. Специалисты Bank Bank рассмотрели эту проблему и включили свои выводы в отчете «Что ждет рынка польского жилья? Сценарии развития до 2040 года», если их прогнозы окажутся точными, то мы скоро сможем наблюдать значительные изменения в сегменте развития.
Спрос на квартиры в Польше упадет через 2-3 года
Эксперты Алора сказали, что В Польше 386 квартир на 1000 жителейПолем Между тем, среднее значение для стран Западной Европы составляет 467 лет. Чтобы удовлетворить основной спрос на квартиры (по крайней мере, по одному помещению для каждого домохозяйства) между ошибкой и Oder, там должно быть от 300 000. до 400 тысяч квартир. Стоит добавить здесь, что За последние 15 лет количество используемых квартир составляет от 130 до почти 240 тысяч. ежегодноПолем
Легко подсчитать, что Спрос на помещения в Польше будет удовлетворен в этом десятилетии, вероятно, через 2-3 годаПолем В начале этой недели центральное статистическое управление заявило, что только в июне этого года. Строительство почти 16 тысяч началось. квартиры. Подсчитано, что В конце июня 2025 года осталось более 850 000 человек. плодыПолем Другими словами: помещения, которые уже находятся в стадии строительства, должны удовлетворить внутренний спрос. И это больше, чем это.
Есть больше синглов. Но общество быстро сокращается
Эксперты Алора отметили, что есть все больше и больше домохозяйств, например, Все больше и больше людей живут в одиночестве или парамиПолем В то же время, однако, популяция в Польше явно уменьшается. И плодородие тревожно низкая. Мигранты в некоторой степени заполнят растущий разрыв в обществе. Тем не менее, трудно выяснить, какой шкал он будет иметь место. Если их приток подавлен, то тогда Количество людей, заинтересованных в покупке или аренде квартиры, уменьшится еще большеПолем
Отчет «Альор» также показывает, что рынок жилья все чаще регулируется в регионе. Некоторые регионы проходят депопуляцию. В этой группе вы можете упомянуть о восточной стене SO SO. Там спрос на квартиры ослабит. То же самое должно выглядеть в менее урбанизированных регионах. Еще один сценарий запланирован для крупных городов и прилегающих PoviatsПолем Там и спрос, и предложение должны расти дольше, чем вышеупомянутые 2-3 года.
Большие квартиры и лучший стандарт
Специалисты польского банка также прогнозируют изменения в требованиях покупателей. Количество людей, у которых нет собственного «M», упадет. В то же время спрос на помещения в более высокий стандарт и больший площадь будет растиПолем Такой бакалавр и «микроаптаты», столь популярные сегодня, дадут часть рынка квартирам с большим количеством комнат. Это изменение должно также применяться к более крупным центрам. Польша будет просто подходить к стандартам, которыми может похвастаться страны Западной Европы. Эксперты Алора отмечают, что Средняя полезная площадь квартиры на человека в Польше составляет 29 м2, а на Западе — 41 м2Полем
Подводя итог: рынок будет развиваться. Кажется, что спрос на квартиры, которые мы наблюдали в первой половине этого десятилетия, не повторится. И с постоянным высоким запасом это может означать, что цены не будут расти быстрыми темпами. Были ли сумерки золотой эры разработчиков?
