С самого начала полного вторжения стоимость строительства жилья увеличилась в среднем на 90–115% в зависимости от класса жилья и продолжает расти и по сей день. Причины заключаются не только в цене материалов, но и в системной нехватке персонала и кризисе поставки ключевых позиций. Директор по строительству Dim Group Vladimir Zhigman сказал это.
«Сегодня только 40-50% предварительных работников работают над строительством. Некоторые оставлены, часть служит в вооруженных силах. Не хватает квалифицированных сварщиков, кранов, высоты, операторов специального оборудования -но даже обычного разнообразия недостаточно», -сказал Чигман.
По его словам, дефицит труда заставляет компанию привлекать заработную плату, привлекать подрядчиков из других регионов, а в некоторых случаях-за границу. Это напрямую влияет на стоимость строительства. С начала года стоимость комфорта+ увеличилась на 17% до 850-1000 долл. США/кв. М.
Что еще поднялось
Строительные материалы. Бетон, гипсокартон, штукатурка, плитка заметно увеличилась в цене. Особенно заметный дефицит стекла (большой, поплавок), металлические профили и проекты в области бизнес-классов остекления, это становится особенно заметным.
Фасады. В проектах класса «комфорт» использовался «влажный фасад», в бизнес-сегментах, дорогих фарфоровой плитки, а в некоторых случаях-даже натуральный камень, такой как травертин. Цены на них увеличились на 25-40% в год.
Инженерный Все больше и больше разработчиков отказываются от электрических котлов, которые были популярны в 2022-2023 годах из-за сложности с поставкой, цены на электрическое оборудование и систематическое отключение аварийной и стабилизации. Газовые системы становятся актуальными там, где высота позволяет и DBN.
Предполагаемый средний рост цен на базовые строительные материалы в Украине с начала полной войны (февраль 2022 года) до мая 2025 года колеблется от 40 до 60%.
Например, бетон вступил в силу в свете, что связано с увеличением стоимости топлива, логистическими трудностями и снижением производственных мощностей до 30-40% от предварительного уровня. Стоимость гипсокартона увеличилась на 35-45%.
Причины включают рост цен на сырье, включая гипс, и увеличение затрат на энергию. Приблизительно в том же диапазоне также наблюдается увеличение стоимости гипса — 30-40%. Это связано с увеличением цен на цемент и наполнители, а также увеличение затрат на энергию.
Плитка также выросла: рост составляет 50-60%. Основными факторами являются импортная зависимость, увеличение стоимости логистики и энергетических ресурсов.
Импортная зависимость
Доля импортированных строительных материалов в среднем проекте увеличилась дважды: с 12-14% в 2021 году до 23% в 2023 году и почти достигла 25% в 2024 году. Такие данные приводятся в DIM, относящиеся к их собственным аналитическим данным.
«Большинство лифтов на рынке импортируются, вентиляция и электрическое оборудование — также. Добавьте к этому логистике, обменному курсу и рискам — у нас есть ответы на вопросы восходящей динамики», — отмечает Чигман.
В 2024–2025 годах разработчики все чаще полагаются на оптимизацию технических решений, разумной проекции и прозрачной связи с покупателем. В области, где стоимость уже близка к рыночной цене, она становится вопросом не только прибыльности, но и выживания.
«Увеличение стоимости стало новой нормой. Вопрос не в том, будет ли оно дороже, а в том, как оставаться конкурентоспособным, без потери качества и темпа. Это совершенно другая игра, чем в 2021 году», — комментирует младший партнер Dim Group Arseniy Nasikovsky.
По его словам, в 2025 году, продолжительным, ключевыми конкурентными преимуществами для разработчиков станет гибкость в проекции, прогнозирование логистических рисков и систематической работы с подрядчиками.
