Рынок недвижимости в США явно замедляется. В январе продажи существующего жилья упали до самого низкого уровня за более чем два года, подчеркивая, насколько трудными остаются условия для покупателей, несмотря на некоторые признаки улучшения доступности кредитов. Согласно данным, опубликованным Национальной ассоциацией риэлторов, продажи снизились на 8,4 процента в месячном исчислении и составили 3,91 миллиона сделок в годовом исчислении. Этот результат намного хуже ожиданий экономистов, опрошенных Reuters.
Сектор недвижимости в США резко замедляется
Важно отметить, что январские данные отражают контракты, заключенные в ноябре и декабре, поэтому не учитывают влияние зимних штормов, парализовавших часть страны в январе. Продажи в годовом исчислении снизились на 4,4 процента. В то же время цены на жилье продолжают расти, хотя и более медленными темпами. Средняя цена существующего дома выросла на 0,9 процента по сравнению с прошлым годом и составила 396 800 долларов, что является самым высоким уровнем за январь за всю историю наблюдений.
Эксперты указывают, что основной проблемой остается низкий уровень предложения. Количество домов, доступных на рынке, упало до 1,22 миллиона, что при текущих темпах продаж означает, что запасов на рынке хватит примерно на 3,7 месяца. Этого все еще недостаточно, чтобы говорить о рынке, дружелюбном к покупателю. Лоуренс Юн, главный экономист организации посредников, подчеркивает, что условия доступности теоретически улучшаются благодаря повышению зарплат и снижению ставок по ипотеке, чем год назад, но предложение не поспевает за спросом.
При этом наблюдается явное замедление темпов роста цен по стране. Данные Cotality показывают, что годовой рост цен на жилье в декабре составил всего 0,9 процента, что является одним из самых слабых результатов со времени восстановления после Великой рецессии. Это означает отход от быстрого роста цен последних лет и постепенную стабилизацию рынка.
Наличные – король
Однако изменения не равномерны. В некоторых регионах, особенно на Юге и Западе, цены существенно падают. Самый резкий спад был зафиксирован в районе Кахулуи-Вайлуку на Гавайях, где цены были на 8 процентов ниже, чем годом ранее. Большие скидки также коснулись местных рынков Техаса и Флориды, включая такие места, как Неаполь, Пунта-Горда и Кейп-Корал. В свою очередь, в других частях страны ситуация совершенно иная. В городах Среднего Запада, таких как Янгстаун, штат Огайо, и Терре-Хот, штат Индиана, цены на жилье выросли на несколько процентов в годовом исчислении.
Структура покупателей также показывает, что рынок функционирует не вполне здорово. Доля людей, покупающих первую квартиру, выросла до 31 процента, но экономисты сходятся во мнении, что для стабильного рынка она должна составлять около 40 процентов. Доля кассовых операций остается высокой, хотя и несколько снизилась. В свою очередь, продажи проблемных домов, например аукционы судебных приставов, составляют лишь небольшую долю рынка.
Вся картина рисует картину рынка, который явно потерял динамику. С одной стороны, цены уже не растут головокружительными темпами, а в некоторых регионах даже падают, что дает надежду покупателям. С другой стороны, ограниченное предложение и все еще высокие затраты на финансирование пока затрудняют говорить о реальном восстановлении. Как подчеркивают аналитики, ключевыми факторами будущего направления рынка в 2026 году станут темпы роста заработной платы и то, восстановят ли покупатели реальную покупательную способность.
