После многих лет рекордного увеличения рынок недвижимости начинает замедляться. Последние данные от отчета PKO Bank Polski показывают, что в первом квартале этого года цены на квартиры замедлились. Как в крупных агломерациях, так и в небольших городах. В мегаполисах темпы роста снизились примерно до 10% в год, а в небольших городах — всего лишь 5%. В некоторых местах на первичном рынке были зарегистрированы снижение. Что дальше?
В шести крупнейших агломерациях цены на квартиры снизились в среднем на 3% по сравнению с концом 2024 года. Однако это не результат внезапного распада, а скорее следствие растущего предложения. Волна проектов началась на пике бума и квартир, которые владельцы выдвинули на продажу, рассчитывая на высокие ставки. Проблема в том, что сегодня покупатели явно меньше, чем продавцыПолем Реклама может висеть в течение нескольких месяцев, а интерес умеренный.
Эксперты прогнозируют, что такая апатия будет длиться по крайней мере до осени. Только тогда (если скидки на процентные ставки фактически улучшают кредитоспособность), могут ли некоторые покупатели вернуться на рынок, которые приняли решение вовремя. Разработчики ограничили новое предложение в конце года в конце года. Сейчас они уже планируют больше инвестиций.
Дома сохраняют цену, но покупатели уменьшаются
В сегменте одиночных домов на семье изображение немного отличается. В Варшаве и меньших столицах вождя цены продолжали расти в аналогичном темпе, что и в прошлом году, хотя при крупнейших агломерациях динамика явно упала. Однако количество транзакций уменьшилось почти везде.
Вне капитала, где спрос остался на стабильном уровне. Средняя цена квадратного метра одного дома дома составляет 10,2 тысячи сегодня. PLN в Варшаве, 9 тысяч PLN в других крупных городах и 6,6 Thous. PLN в небольших провинциальных городах.
Рынок аренды остается стабильным. Высокий предложение и умеренный спрос создают условия, в которых арендаторы имеют преимущество в переговорах. В крупных городах есть все больше и больше предложений от институциональных прокатных компаний.
На данный момент арендная плата в этом сегменте немного выше, чем у частных владельцев, но агрессивная ценовая политика часто меняет структуру рынка. В первом квартале этого года арендная плата увеличилась больше всего в Лодзи (на 7,1% года в год). Наименьшее в других агломерациях (1,4-3,4%). В академических городах растет сегмент студенческих квартир, хотя эксперты ожидают, что в последующие годы спрос со студентами упадет.
Чего ожидают разработчики?
Интересным фактом является явное увеличение количества квартир, купленных иностранцами. В 2024 году было зарегистрировано более 17 000. такие транзакции. Из этой половины в крупнейших городах. Это тенденция, которая в долгосрочной перспективе может повлиять как на аренду, так и на цены. В исследовании портала tabelaofert.pl, 80% компаний -разработчиков заявляют, что не планируют менять цены в ближайшие месяцы.
Только 11,5% ожидают увеличения и снижения цен на 8,5%. Каждая третья компания рассчитывает на улучшение продаж в предстоящих кварталах. Предполагается, что это спокойное возвращение спроса, а не внезапное размышление. Покупатели, в свою очередь, смотрят на рынок с большим скептицизмом. Более половины ожидают падения.
Это показывает, что дьяволы не будут иметь … продавать ожидаемым ценам. Они все еще застряли в пузыре, что все будет точно таким, каким оно было. На каждом рынке цены решают о долгой дате, а не предложения. И с этим в Польше это становится все меньше и меньше. Цены стали «неприемлемыми».
