Рыночные площадки DIM.RIA Рыночки проанализировали состояние рынка жилья в Украине в течение июля 2025 года. В центре внимания исследования — динамика цен, спрос и спрос на первичном, вторичном рынке и в сегменте аренды, по сравнению с июнем этого года и тем же периодом 2024 года.
Первичный рынок: возрождение предложений и умеренного роста цен
Предложение
В июле доля рабочих департаментов новых зданий увеличилась до 83 %. В течение месяца были введены 14 новых зданий (19 секций), в частности: 4 в Киеве, 3-дюймовом Ивано-Франкивском, 2-дюймовом LVIV и транскарпатском, 1-дюймовом транопиле, кхмельнитских регионах и в Киеве. Самая высокая доля представленных объектов была зарегистрирована в регионах Rivne (66 %), Zaporizhia (56 %) и Odessa (55 %).
(38).png)
Цены
В большинстве регионов наблюдается небольшое, но стабильное увеличение стоимости квадратного метра. Лидером в области роста был регион Полтава — +6 % в месяц. Киев остается самым дорогим городом: стоимость квадратного метра составляет 1 407 долл. США/м². Самые низкие цены находятся в фронтальных регионах, таких как регионы Zaporizhzhya и Sumy.
(39).png)
Требовать
В июле интерес к пользователям в июле был другим в регионах. В некоторых областях существует значительное увеличение спроса — транскарпатская (+12%), poltava (+11%), chernihiv (+9%). В большей части регионов проценты продолжают падать Кировохрад (-21%), Волон (-14%). Среди разработчиков пользователи Dim.Ria представляют наибольший интерес для проектов компаний Intergal-Bud и Reil.
(40).png)
(41).png)
Вторичный рынок: цены растут, спрос нестабилен
Предложение
Самая новая реклама для продажи вторичного жилья появилась в регионах Волон, Запорихии и Житомира. Вместо этого наибольшее сокращение предложений было зарегистрировано в регионе SUMY.
(42).png)
Цены
Стоимость вторичного жилья в июле увеличилась почти по всей Украине. Область Чернивци показала самое быстрое увеличение — +10 %.
В Киеве средняя стоимость квартиры в одной комнате составляет 94,2 тысячи долларов. Если вы рассмотрите капитал более подробно, наиболее дорогим остается район Печерск, где для квартиры с одной комнатой в среднем вам необходимо заплатить 141,6 тысячи долларов, а самый иударный — Desnyansky, где средняя стоимость составляет 54 тысячи долларов.
(43).png)
(44).png)
Требовать
Значительное увеличение интереса к вторичному жилью было зарегистрировано в регионах Хмельницкого, Херсона и Ивано-Франкивска. В районе треропила наблюдается заметное снижение спроса — падение на 25 % по сравнению с июнем.
(45).png)
Соотношение количества объявлений о покупке и количестве отзывов на них в июне в Киеве составило 1: 2, такая же цифра зарегистрирована в регионе Одеса. В регионе Виннитсии это 1:18, Тернопил — 1:17, Черкази — 1:16.
(46).png)
Рынок аренды: цены выше, предложения — меньше
Предложение
В большинстве регионов количество новых рекламных объявлений с арендной платой уменьшилось. Наиболее важное в регионах Николаева и Суми. Значительное увеличение предложений имело место в регионах Volyn (+26%) и Kirovograd (+18%).
(47).png)
Цены
KYIV продолжает вести за счет аренды жилья: средняя стоимость в июле оставалась на уровне 18,4 тысяч в месяц. В контексте 1-комнатных квартир, район Печерски является самым дорогим 25 тысячам uah, самые дешевые останки ДеСянски-10,3 тысячи ааа.
В июле большинство регионов зафиксировали умеренное увеличение стоимости арендной платы, особенно в регионах Тернопила, Житомира и Виннитсии. В лобных регионах, наоборот, наблюдается снижение цен.
(48).png)
(49).png)
Требовать
По сравнению с июнем общая активность арендаторов несколько снизилась. Проценты продолжали расти в регионе Кировограда — +29%. В регионе Суми, напротив, спрос упал на 14%.
(50).png)
Соотношение количества рекламы в аренду и количество обзоров в июле в Киеве составляет 1: 9, но в большинстве областей эти показатели различаются порой: самый высокий дисбаланс в Николаевской — 1:57.
(51).png)
