Испания остается одной из самых стабильных экономик Европы с прогнозируемым законодательством и понятными правилами игры для инвесторов.
Страна является частью 20 лучших мировых экономик, имеет сильную банковскую систему и доступную ипотеку.
Сегодня Испания бьет рекорды востребованных на жилье:
Вати высокий 85 миллионов туристов каждый год,
ВАННА СКАЗА
Вання большой потенциал для оздоровительных и пенсионных прогнозов благодаря демографическим тенденциям.
«Недвижимость здесь — это не только способ поддержания капитала, но и инструмент для его быстрого умножения», — подчеркивает застройщиков Sun Haven и испанскую жизнь.
Ипотека как инвестиционный инструмент
Другим важным фактором в привлекательности рынка является доступная ипотека для иностранцев — банки в Испании зачисляются на 80% стоимости объекта. Кроме того, существуют специальные программы, например, для молодых предпринимателей, где вы можете получить до 95% стоимости.
-
Средняя ставка для нерезидентов колеблется от 2,5% до 5,5% годовых.
-
Срок кредитования может составлять 20-30 лет.
-
Ипотека выдается самим объектом, который упрощает процедуру входа даже для инвесторов без постоянного дохода в Испании.
Тем не менее, все эти усилия позволяют инвестору входить в проект с меньшими затратами, повышая эффективность инвестиций. Например, использование ипотечного плеча под объектом с прибылью 8–20% позволяет значительно повысить прибыльность при капитале.
10 Золотых правил разработчика
Как инвестора избежать рисков и найти надежного разработчика?
Соучредитель архитектурных и строительных застройщиков Сан-Хейвен Юрий Бойев делится своим Cheklist:
-
Расположение все. Место не может быть изменено, оно определяет ликвидность.
-
Время имеет значение. Длинные размышления = потерянные возможности.
-
Купите внешний вид, а не земля. Панорама всегда дороже, чем квадратные метры.
-
Лучшее время сегодня. Прибыль приходит к тем, кто работает.
-
Чтобы увидеть будущее. Разработчик видит перспективы, где другие видят пустоши.
-
Концепция важнее этой области. Продажа идеи и стиля, а не квадратных метров.
-
Ликвидность прежде всего. Прибыль на бумаге бесполезна без покупателя.
-
Действуйте, когда другие боятся. Кризис — лучшее время для покупки.
-
Постройте для рынка, а не для себя. Важные потребности клиентов, а не личные вкусы.
-
Цена входа в систему определяет прибыль. Прибыльность уже укладывается в начале соглашения.
Case Stady: как это работает на практике
📌goya — отель в Центре Валенсии
Началась земельная работа, фонд начнется в сентябре. Все номера продаются до завершения строительства, спрос на туристическое жилье в городе растет.
📌la ucía — жилые виллы в урбанизации
Один из инвесторов вступил в проект в мае 2024 года с инвестициями в 226 000 евро, и менее чем за год вышел с результатом 271 евро 300. РЕРТИКА — +20%.
📌noa culerera-a Бутик из 19 квартир
Всего 35 минут от Валенсии, рядом с морем. Спрос превзошел ожидания, и инвесторы уже приносят прибыль. В настоящее время есть только 3 бесплатных участка.
Цифры для инвесторов
-
Готовые объекты: средняя доходность 7–9% годовых
-
Потальная стадия: вход в тройку — от 100 000 евро (только разработчики и только клиенты испанской жизни), 20% прибыльность
-
Ранние инвестиции (лицензии на землю +): минимальный порог входа — 500 000 €, прибыльность более 30% в течение 2 лет
Разработчики Sun Haven и испанская жизнь доказывают: инвестиции в Испанию касаются не только комфорта и моря, но и о стабильности, прозрачности и быстрого роста капитала.
