Кабинет Министров Украины принял решение значительно расширить финансовые возможности государственной ипотечной программы «еОселя». Уставный капитал компании «Укрфинжитло», которая администрирует эту программу, будет увеличен на 30 миллиардов гривен за счет выпуска новых облигаций внутреннего государственного займа (ОВГЗ). Об этом говорится в постановлении правительства №1640 от 12 декабря, опубликованном на официальном портале, передает «Интерфакс-Украина».
► Подписывайтесь на Telegram-канал Минфина: главные финансовые новости
Механизм финансирования
В настоящее время капитал компании составляет чуть более 70 миллиардов гривен. Согласно решению правительства, рекапитализация должна завершиться до конца текущего года. Государство не выделяет «живые» деньги из бюджета напрямую, а использует инструмент обмена акций допэмиссии «Укрфинжитла» на гособлигации.
Портфель новых ценных бумаг будет структурирован следующим образом:
- 7 млрд грн — 4-летние облигации с доходностью 14,1% годовых;
- 10 млрд грн — 5-летние облигации под 12,9%;
- 13 млрд грн — 7-летние облигации со ставкой 11%.
По всем этим бумагам государство будет выплачивать купонный доход каждые шесть месяцев. Это не первое подобное вливание: в конце прошлого года правительство увеличило капитал компании на 20 миллиардов гривен по аналогичной схеме.
Монополия на ипотечном рынке
Программа «еОселя», стартовавшая в октябре 2022 года, фактически стала единственным драйвером ипотечного кредитования в стране во время войны. По статистике, в первом полугодии 2025 года 95% всех ипотечных договоров в Украине (3,83 тыс. кредитов) были заключены именно через эту госпрограмму.
По состоянию на 11 декабря 2025 года результаты программы следующие:
- 21 860 украинских семей получили льготные кредиты;
- Общий объем выданных средств достиг 37,4 млрд грн;
- В число заемщиков входят более 6400 военнослужащих и ветеранов.
На поддержку программы в госбюджете на следующий год заложено еще 17,1 миллиарда гривен.
Меняются приоритеты: курс на первичный рынок
Интересной тенденцией 2025 года стал сдвиг спроса в сторону нового жилья. Если в 2024 году доля кредитов на строящееся жилье составляла всего 9%, то за 9 месяцев 2025 года она выросла вдвое до 18%. Еще 40% заемщиков выбрали готовое жилье от застройщика. Вторичный рынок занял долю 42%.
Финансовое состояние самого оператора программы остается стабильным. За три квартала 2025 года «Укрфинжитло» получило 6,33 млрд грн чистой прибыли, а активы компании выросли почти до 107 млрд грн.
