В 2025 году государственная программа доступной ипотеки «еОсел» продемонстрировала изменение динамики: количество выдаваемых кредитов несколько снизилось, но средняя стоимость кредита выросла. По данным оператора программы ПАО «Укрфинжитло», банки-партнеры в прошлом году выдали 7769 кредитов, что на 8,7% меньше, чем в 2024 году.
Финансовые показатели и приоритеты рынка
Несмотря на количественное сокращение, общий объем выданных в 2025 году средств увеличился на 1,5% до 14,8 млрд грн. Ключевой тенденцией стала ориентация на первичный рынок:
- На жилье «первой продажи» выдано 4881 кредит.
- В строящихся домах приобретено 1499 квартир.
Кто стал владельцем дома в 2025 году
Благодаря программе более 4200 детей получили собственный дом. Бенефициарами-получателями ипотечного кредита являются:
- Военнослужащие и силовики — 2891 семья.
- Граждане, не имеющие собственного жилья — 2826 человек.
- Внутренне перемещенные лица (ВПЛ) — 909 семей.
- Врачи, преподаватели и ученые — всего 919 специалистов.
С момента запуска программы в октябре 2022 года собственное жилье уже приобрели 22,6 тыс. семей, а общий объем капвложений достиг почти 39 млрд грн.
Важные изменения с 11 января 2026 г.
Всего через несколько дней условия программы станут доступнее для защитников Украины. Согласно обновленному постановлению Кабмина №856, мобилизованные военнослужащие смогут получить ипотеку под 3% годовых — на тех же условиях, что и военнослужащие-контрактники.
Условия программы «еОсел» на 2026 год:
- Ставка 3%: для военнослужащих, врачей, преподавателей и ученых.
- Ставка 7%: для ветеранов, вынужденных переселенцев и граждан, не имеющих собственного жилья.
- Первоначальный взнос: от 20% от стоимости объекта (можно использовать сертификаты «еРеновация»).
- Срок: до 20 лет.
Ограничения на жилую площадь
Чтобы сохранить социальную направленность программы, правительство установило четкие ограничения на максимальную площадь жилья, которое можно приобрести со скидкой:
- Квартира: до 115,5 м²;
- Дом: до 125,5 м².
На данный момент в программе участвуют 10 банков — Ощадбанк, Приватбанк, Укргазбанк, Сенс Банк, Скай Банк, Банк Кредит Днепр, Банк Глобус, Таскомбанк, Бисбанк, Радабанк.
Отдельные льготы распространяются на ВПЛ. Они имеют право приобрести жилье в возрасте до 20 лет в любом регионе Украины, где действует программа, тогда как для остальных категорий действуют ограничения по возрасту недвижимости (до 3 или 10 лет в зависимости от региона).
Оформить ипотеку по программе «еОселя» можно через приложение «Акция».
