За первые 2,5 месяца 2026 наибольший спрос на новостройки (свыше 40%) зафиксирован в западных регионах страны, в частности во Львовской, Ивано-Франковской, Закарпатской, Черновицкой и Тернопольской областях. В то же время, новостройки Киева и Киевской области интересуют более 25% потенциальных покупателей, а новое жилье в Одессе и Одесской области — около 15%, на другие области суммарно приходится до 20% спроса. Об этом рассказала Марианна Бигунец, коммерческий директор Строительной компании GAZDA.
Собственная безопасность и комфорт проживания
По словам эксперта, неравномерность спроса прежде всего связана с рядом объективных факторов. Речь идет прежде всего о ситуации в безопасности в том или ином регионе, эффективности систем противовоздушной обороны, а также уровне энергетической автономности самих жилых комплексов. Иными словами, покупатели все чаще выбирают новостройки, опираясь на собственную безопасность и комфорт проживания в условиях потенциальных энергетических рисков.
«По нашим оценкам, ситуация в 2026 году принципиально не будет отличаться от предыдущего года: подавляющее количество покупателей интересуют новостройки во Львове, Ивано-Франковске, Черновцах и Ужгороде, где ситуация безопасности более-менее прогнозируема. Конечно, риски остаются, однако они существенно ниже, чем в городах, регулярно подвергающихся массированным обстрелам», — подчеркнула она.
По ее данным, с начала 2026 года в западных областях соотношение реальных покупателей к количеству квартир в новостройках составляет около 1,3-1,5, что является одним из самых высоких показателей в Украине. В Киеве и Киевской области этот показатель колеблется в пределах 1,5-1,7.
11 наиболее востребованных у покупателей характеристик новостроек
- Системы доступа Face ID
Речь идет о безключовом доступе к подъездам и внутренним зонам комплекса с помощью технологии распознавания лица. Такой подход повышает уровень безопасности, ведь доступ имеют только жители или авторизованные посетители, а также избавляет от необходимости пользоваться ключами или карточками.
- Интеллектуальная система безопасности
Современные жилищные комплексы все чаще внедряют комплексные системы охраны: круглосуточное видеонаблюдение, контроль доступа на территорию, присутствие профессиональной охраны и интеграцию цифровых технологий, в частности, систем распознавания лица.
- Повышенный акустический комфорт
Новые дома проектируются с учетом современных стандартов шумоизоляции. Это означает, что даже в многоэтажном жилище уровень посторонних звуков между квартирами или снаружи значительно уменьшается, что создает более комфортную среду для проживания.
- Авторские холлы с дизайнерской концепцией
Подъезды перестают быть только техническим пространством. В современных жилых комплексах они оформляются в качестве полноценных общественных зон с уникальной дизайнерской концепцией, индивидуальными элементами декора и продуманной эстетикой.
- Smart-ландшафт территории
Благоустройство территории все чаще предполагает использование автоматизированных систем ухода за зелеными насаждениями. В частности, системы автоматического полива позволяют поддерживать состояние зеленых зон в течение года без значительных затрат ресурсов.
- Подземная система утилизации отходов
В современных жилых комплексах все более активно используются подземные контейнеры для сбора мусора. Такая система позволяет избежать традиционных контейнерных площадок во дворе, уменьшает неприятные запахи и улучшает общий вид территории.
- Формат Ready-to-Live
Все более популярным становится формат квартир, которые уже полностью подготовлены к проживанию: с завершенным дизайнерским ремонтом, установленной мебелью и бытовой техникой. Покупатель может заселиться сразу же после приобретения, без длительного ремонта.
- Концепция «двор без авто»
Во многих новых жилых комплексах автомобили выносятся за пределы внутреннего пространства двора в подземные или отдельные паркинги. Благодаря этому двор превращается в безопасное пространство для отдыха, прогулок и детских игр.
- SPA и спортивные зоны в пределах комплекса
Инфраструктура современного жилья все чаще включает собственные wellness-зоны: фитнес-пространства, SPA, зоны релакса или бассейны. Это позволяет жителям поддерживать активный образ жизни, не покидая территорию комплекса.
- Безбарьерная архитектура
Современное жилье все чаще проецируется по принципам универсального дизайна: без порогов, с удобными пандусами, широкими проходами и удобной навигацией. Это делает пространство комфортным для людей всех возрастов, семей с детьми и людей с инвалидностью.
Отдельные проекты предлагают формат клубных городков с малоэтажной каскадной застройкой. В таких комплексах сочетаются квартиры, таунхаусы и общие общественные просторы, что формирует более камерную атмосферу обитания и ощущение закрытого сообщества.
