Быть скандалом — или мошенничеством, в зависимости от перспективы — случай развития Hreit вырос. Работая до недавнего времени с большим импульсом, во всей стране рекламирует десятки своих жилищных поместье и тысячи продаж квартиры. Продавец — и только продавец, с нетерпением собирая платежи. С фактической реализацией контрактов и передачей квартир покупателям уже «как хуже». И даже совершенно хрупкий.
Hreit «инвестирует» в полном объеме
Hreit — или точнее, Hreit sp.zoo, принадлежащий HRE Investment Group — управляемой в нескольких польских городах. Где она действовала, она оставила следы. Чаще всего в виде незаконченных блоков на различных стадиях похороны: от полностью девственницы, даже выпущенной от растительности, площадью до зданий, которые еще не использовались, и уже нуждается в общем ремонте. Почему да и зачем что -то строить вообще, если вы не собираетесь закончить?
На этот вопрос был попытка ответить на отчет TVN, журналистами программы «Note». Они достигли группы жертв по Hreit, а также самим средства — хотя их не нужно как -то искать. Компании по разработке инвестиционных групп HRE должны были реализовать строительные проекты, в том числе в Rumia, Pruszcz Gdański, Wroclaw, Lodnze, Rzeszów, Nowy Dwór Mazowiecki, świdnica, Gliwice, Opole, Sosnowiec и Oswięcim.
В общей сложности существует 19 жилищных поместье (или, используя новое маркетинг, «инвестиции»), которые должны быть завершены в теории месяцев или даже много лет назад. И как они выглядят на практике? Например, в Wroclaw-bieńkowice, в том месте, где должны стоять блоки, есть широкие раскопки. Вода накапливалась в этом раскопках, создавая большой, хотя и грязный пруд. Утки и другие водные птицы должны использовать этот пруд с этим прудом. К сожалению, список удовлетворенных «клиентов» заканчивается на них.
Особенности строительных площадок
В Sosnowiec, где должны были быть построены «апартаменты Острогорски», существуют только фундаменты или даже раскопки. Это немного лучше в Nowy Dwór Mazowiecki, где два здания удалось подняться. В настоящее время он расположен в форме нерадивного, кирпичного скелета, пугая область пустыми отверстиями на двери и окнах. Для разнообразия, жилищное поместье «Resovia Sky» оказалось очень экологическим. Это не мешало местной природе ни в малейшей степени — потому что его просто нет.
В Лодзи, с другой стороны, Хрейт должен был построить что -то, что было описано как «сады Тувимы» (действительно ли польский язык настолько трудным для индустрии развития …? Из двух местных поместий, у кого есть форма пустой бетонной квадрат, часто затопленный водой. Второе, особое, было построено. И это не только для строительства необработанных зданий, но даже то, что, если они не могут быть насажденными, но они все равно не могут напорные здания, но даже то, что если они не могут быть насажденными, но они все равно не могут быть насажденными нагонянием?
Они не могли оба, потому что разработчик просто не прошел квартиры и не впустил их туда и по практическим причинам. Оказалось, что вся территория, где стоит «сады Тувима», не вооружена. Там нет средств массовой информации, соединений и другой необходимой инфраструктуры. Чего не хватает, так это мусор, обломки и полистирол — все поместье должно быть покрыто ими. Хуже того, есть также вода. В подземном гараже он должен стоять на 15 см воды, окна лифта также затопляются. Это говорит о том, что там вообще не было сделано дренажа.
Initium calamitatis hreit-i
Наконец, наоборот, это было в Румии. Там Хрейт не только не расслабился со строительством, но и напротив, он с энтузиазмом подошел к нему. Достаточно большой, что вместо четырех 5-этажных блоков, как планировалось в плане пространственного развития и разрешения на строительство, предоставленные компании, подняли 6-этажные здания. Эффекты были предсказуемыми. Инспекция по надзору за зданием вошла в площадь, которая приостановила строительство.
Следовательно, Померанский Вуводе аннулировал проект и разрешение на строительство. Это решение затем поддерживалось всеми апелляционными случаями. Результатом было то, что Hreit пришлось снести избыточные полы за свой счет. Неизвестно, оказалось ли это для финансовой компании Kryptonite. Достаточно сказать, что контракты на квартиры в Румии — почти полностью завершены и готовы к переводу — не были заключены.
Вместо этого компания … просто исчезла из поместья. Таким образом, блоки без присмотра в течение нескольких месяцев были выпущены на добыче мародерных плавников и металлолома. Все здания, сверху донизу, должны были быть ограблены из радиаторов, кабели и трубы были вытащены из стен, дверь почти всех квартир была сбалансирована или разрушена, а окна часто разбиты. Более того, в гараже разработчик должен был отказаться от контактной документации (!), В том числе нотариальные документы и документы, содержащие контактные данные.
Стандарты обслуживания клиентов
Интересно, что в жилищных поместьях в Румии после длительного периода полного отказа и вместо ранее демонтированной системы мониторинга — что, вероятно, стоило слишком дорого (???) — Появилась защита. Или состояние порядка, эвфемистически определенное «защита». Они не смогли предотвратить здания, предотвращающие полное разграбление. Тем не менее, они оказались эффективными в том, чтобы остановить владельцев квартир перед входом в жилищное поместье. Что они могли увидеть там, что им было отказано войти?
Hreit должен был продать в общей сложности тысячи квартир в этих девятнадцати «только что построенных» жилищных поместья по всей стране. Покупатели, конечно, утверждают, что их обманули. Они заплатили десятки и сотни тысяч Zlotys, чаще всего забирая ссуды для этой цели или тратят много лет сбережений для этого — только чтобы остаться на льду и услышать только уверенность от следующих, часто меняющихся представителей юридических представителей разработчика, что «за несколько месяцев» может быть завершено строительство.
В дополнение к самим покупателям апартаментов, тех, кто был соблазнен «инвестиционным предложением» Hreit, также пришли в обманутую группу. Он предложил возможность инвестиции Средства в таковых встроенных. Они должны были быть проданы на рынке, и инвесторам должны были быть возмещены инвестированной суммой и процентом прибыли от продаж. Последний, кстати, довольно маленький. К сожалению, ни процент, ни особенно сумма, как и заинтересованные, не были потеряны.
Важно получить деньги
Хотя в теории аналогичные патологии на рынке обильного развития должны предотвратить юридические решения, которые уже были реализованы в Польше, на практике это может быть иначе. Одним из таких решений является, среди прочего, обязательство разработчика сохранить доверительный счет. Эта учетная запись идет в средства, выплачиваемые клиентами, в то время как сам разработчик получает к ним доступ, и только если вы выполняете определенные требования и демонстрируете прогресс в реализации контракта.
Это должно было предотвратить типичное вымогательство, в котором «разработчики» продавали обещания квартир, написанных на воде на воде, — затем они сбежали с деньгами, исчезая, как золотой сон. Тем не менее, в качестве пострадавших клиентов HREIT претендуют, на него должны были быть отправлены 90% средств с трастового счета. Несмотря на то, что прогресс в строительстве или (особенно) выполнение заключенных контрактов все еще было напрасно.
Более того, компания Hreit была рекламировать свое предложение и «приобретать» новых клиентов, даже если она не смогла выполнить предыдущие контракты, а тысячи более ранних клиентов уже получили финансовые ранения. Это может указывать на особенности финансовой пирамиды — возможно, разницу в том, что в случае с пирамидой, по крайней мере, первым инвесторам платят прибыль, чтобы поощрять больше. Только следующие ограблены. Здесь даже этот элемент ободрения может отсутствовать.
Орган на тропе
Учитывая характер и масштабы претензий против компании, неудивительно, что дело было рассмотрено в состав правоохранительных органов, в то время как нечего скрывать, несколько возможно, поскольку проблемы с разработчиком уже были сигнализированы ранее (и даже 4-5 лет назад). Расследование в этом случае было инициировано окружной прокуратурой в Лодзи, которая заключается в координации следственной деятельности по всей стране. Согласно ее данным, может быть 3,7 тысячи мошеннических покупателей квартир, а общая база компании состоит в том, чтобы иметь 8,3 тысячи. позиция.
Последний номер также включает, в дополнение к самим покупателям упомянутые «инвесторы». Тем не менее, субподрядчики разработчика не включают, кто выполнял строительные работы от его имени, и которые также не получили должного вознаграждения. Офис прокурора не хотел указывать, насколько великой может быть эта группа. В общей сложности компании HRE Investment Group должны были причинить финансовые потери до 3 миллиардов.
Таким образом, разбирательство, проведенное прокуратурой, находится на рассмотрении в связи с подозрением в совершении преступления «мошенничество с ущербом» клиентов и инвесторов. Михал С. Президент компании Hreit, который был арестован во время расследования, также заслушал утверждение о неспособности выполнить обязательства, не представляя финансовую отчетность, требуемую законом. Когда будут известны результаты расследования? Это неизвестно, тем более что прокуроры все еще должны читать новые данные.
Hreit говорит Adiós?
Что сама компания в отношении всех этих обвинений? В заявлении, отправленном TVN, она должна была сделать вывод, что подала в суд заявление о начале разбирательства в сфере договоренности. Это позволило бы ей вести переговоры с кредиторами и избежать банкротства. Тем не менее, версия прокуратуры не соответствует этому, что утверждает, что такое разбирательство уже проведено. Тем не менее, супервайзер должен был подать заявление о выкупе.
Более того, как утверждает Казимиерц Джеленски, представляя группу пострадавших клиентов Hreit, эта компания должна была стать постоянной неплатежеспособной в ноябре 2024 года и приостановить ее деятельность. Следовательно, трудно предположить, что может быть предметом переговоров в рамках разбирательства. Вероятно, не заканчивая строительство (и в 19 местах …), потому что компания не должна иметь деньги.
Что касается самого завершения, адвокаты, спросили журналисты TVN, указали, что существующие правила дают возможность потенциально взять на себя заброшенные строительные площадки и закончить проекты без участия разработчика (возможно, с участием другого). К сожалению, жители должны были бы — волшебное слово — получатьПолем Где они их получали, так как он собрал их — и не отдал — hreit, к сожалению, они не указали. И помимо всего остального — мне интересно, где и на чьи счета они найдут 3 миллиарда.
