Будут ли цены на недвижимость в Польше, наконец, всерьез? Есть несколько аргументов, которые делают такой сценарий. Прежде всего — ожидания цены покупки по -прежнему увлечены ожиданиями продавцов. Это приводит к низким продажам домов и квартир.
Твердые аргументы
Первое — это заявление о спросе на первичном рынке, которое мы уже наблюдаем. Вызвано дорогими кредитами (высокие ставки в NBP) и низкую доступность цен по ценам. Вторым является потенциальный эффект наследования, вызванный отменой обещания программы «первого ключа», которая будет напрямую обращаться к владельцам дома и квартиры (и косвенно также основной рынок).
Такой сценарий может привести к тому, что владельцев на вторичном рынке болезненны для их отставки кошельков и сдачи. В недавних кварталах был убежден, что инвестиции в недвижимость являются прекрасным капитальным депозитом.
Особенно те, кто купил квартиры и дома в последней четверти 2023 года, узнали об этом. С тех пор цены увеличились в нескольких местах и обычно падали на низкие, одно процентные значения. В то же время инфляция увеличилась примерно на 5%. Будет ли рынок наклониться под тяжестью ожиданий «покупателей»?
Рынок покупателей
В последней статье мы проанализировали программу «Первый ключ», которая первоначально анонсировала MRIT. Первоначальный анализ этой программы и ее последствия доступны здесь. Мы приходим к не -сложному выводу, что социальная поддержка этой инициативы очень низкая. Общество, возможно, вопреки ожиданиям политиков, не покупает подталкиваемый повествование, которое описывает программу как ту, которая не поможет «отметить» критику разработчиков. Аргумент отделен от рыночного контекста, потому что более высокие цены на вторичном рынке, естественно, ускорят спрос на первичный рынок.
Новые переменные, которые могут отговорить политиков от эксперимента с «компонентом владения». Я говорю о растущей потребности в инвестициях в оборону и стратегические инициативы. Видимо все больше, по отношению к Соединенным Штатам. Не показывает, что субсидирование вторичного рынка (и косвенно также первичного) от бюджетных денег является неэффективным использованием средств. Государство не было назначено на эту функцию.
Вместо недвижимости — армия?
Программа «Первые ключи» может серьезно вызвать социальную неудовлетворенность, а политики знают об этом. Основная миссия государства и цель, в которой она была установлена, является гарантией безопасности населения, проживающего в его районе. В Польше еще предстоит сделать что -то многое. Из гражданских инициатив, посредством модернизации армии и новых оборонительных программ. Понятно, что эти инвестиции, требующие топлива, которые обременят и без того напряженный бюджет Республики Польша. Поэтому Политическая стоимость «первых ключей» снова растет.
Политики, желая не хотеть оказываться в новой геополитической реальности. Это означает, что они должны и могут нести ответственность за управление в том, какие инициативы они размещают капитал. Благодати людей могут быть капризными, а выстрел рынка недвижимости, в условиях дорогостоящей ипотеки — последняя вещь, которую может понравиться коалиция.
Все это приводит нас к выводу, что первая программа Keys будет разделена на судьбу брокера и со временем будет «удалена из антенны». Сам MRIT также имеет гораздо более неотложные потребности в расходах и сталкивается с перспективой ответа на ряд гибридных действий. Хакеры уже напали на польское космическое агентство.
Более того, инфляция в Европе отражает, и в Польше ничего — за исключением более низких цен на нефть, она не обещает, что она серьезно падает. Прогнозы RPP ясно указывают на то, что шансы на режущие ноги в этом году Пиков Нет. Члены совета не осмелились отправлять заявление на голосование по этому вопросу. Они знают, что основы для такого решения должны будут выполнить увольнение заявления. Все это происходит в то время, когда растет поставки на широком рынке недвижимости в Польше, и тысячи граждан украинских граждан могут вернуться в страну, когда договорится о комнате на линии Киев — Московской линии.
